房市 | 逆袭！超9成涨幅超10%，2023年澳洲表现最好的房市竟是这个地区？（组图）

2023年，每四个珀斯城区中就有一个的房价上涨了超过20%，平均涨幅至少为100,000澳元，这超过了大城市，数据显示，这是因为需求超过了供应。

除Peppermint Grove之外，珀斯所有城区的房价在过去12个月中都有所上涨，其中90%的城区房价涨幅超过10%。

CoreLogic研究部主管伊丽莎·欧文表示：“这对市场上的房主来说是一个极好的结果，这确实表明了自2010年代大部分时间陷入衰退以来，市场的复苏力度。”

“显然，这对那些希望进入这些城区的人来说并不是好消息，因为自疫情以来，房价一直在迅速攀升。

“我认为，随着房价仍然低于其他主要首府城市，今年房价还有可能进一步上涨，但随着经济放缓，涨幅将会慢得多。”去年，珀斯的房屋中位价上涨了15.2%，创下了660,754澳元的历史新高。

距离珀斯东南30公里的Brookdale是全国2023年表现最佳的城区，价值飙升了35.6%，即128,089澳元。

Armadale增长了34.1%，而Camillo的媒体住宅价值在过去12个月中跃升了30.5%，这可能是由于其价格实惠，仍然低于50万澳元。

大多数悉尼房主也有丰收的一年。超过一半的城区房屋价值至少增长了10%，而21个城区的增长超过了20%。

过去一年中，内西区的Ashbury、东郊的Bellevue Hill、北部海滩的Bayview和North Balgowlah、北岸上部的Normanhurst和Berowra以及Ryde的Melrose Park的房产价值都增长了超过20%。

2023年房价涨幅最大的城区

（图片来源：AFR）

2023年，Bayview的房主平均获得了557,728澳元的资本收益，North Balgowlah的房主获得了492,000澳元，而Ashbury和Bellevue Hill的房主获得了超过420,000澳元。

在布里斯班，近四分之三城区的房价上涨了10%或更高，而阿德莱德三分之一以上的城区涨幅相同。

布里斯班表现最佳的城区主要集中在城市的南部，包括McGregor、Wishart、Salisbury、Eight Mile Plains、Mckenzie、Holland Park和Robertson，房价上涨了23%以上，资本收益至少为20万澳元。

同时，阿德莱德北部的城区录得了该市最大的年度房价涨幅。它们包括Eyre、Direk、Elizabeth North、Gawler West Andrews Farm和Elizabeth Downs，过去一年价值增长了17%至21.6%。

相比之下，墨尔本只有三个城区——东北部的Rosanna、外东部的Wantirna和Mornington Peninsula上的Sandhurst——的房价上涨了10%。

欧文女士说：“墨尔本显然表现较弱，全市房价仅上涨3.5%，这受到了上市量激增的影响。”

“墨尔本的资本增长水平也受到不利的州际移民趋势的抑制，特别是对于购房市场的人来说。”

“墨尔本的海外移民有强劲的反弹，但短期内很多都流向了租赁市场，所以并没有导致强劲的购买环境。”

然而，欧文女士表示，墨尔本的疲软表现可能为今年更强劲的上涨奠定基础。

“墨尔本在2023年表现不佳，但2024年可能会更加突出，尤其是随着维多利亚州的内部移民趋势开始复苏，高利率和疲软的经济状况可能会让人们继续转向更实惠的地区。”

投资者Kit研究部负责人Arjun Paliwal表示，墨尔本现在为投资者提供了良好的购买机会。

“从投机性购买来看，我认为墨尔本目前具有不错的价值，”他说。

“有一些不利的政策设置让很多人望而却步，所以竞争较少，选择更多。

“我认为墨尔本可能会给买家提供抓住未来几年可能发生的复苏的机会。”