市场 | 2024年十大最值得投资的地区，房地产专家向租户发出预警！（组图）

房地产专家预测今年房地产市场将飙升，并揭示了全澳最适合投资者的十大地区——但对于租客来说却没有好消息。

James Kirkland预测2024年将是住房和租金价格上涨的一年，这将为精明的买家带来极具吸引力的增长市场，但对于租户来说意味着更多的痛苦。

这位房产分析师表示，买家不仅应该寻找租金回报率高的地区，还应该寻找价值增长的地区，以保护自己免受利率上升的影响。

（图片来源：Dailymail）

他说，像悉尼东部的Kensington、墨尔本市中心的Carlton和布里斯班CBD的Bulimba等地区都符合这一标准，皆是他列出的今年“值得关注的十大地区”之一。

Little Real Estate的销售执行总经理表示：“2024年，我们预计房产价格将因为对住房的持续需求超过可用供应而激增。”

2024年最值得投资的地区

New South Wales

Kensington，East Sydney，投资强劲，靠近CBD和大学

Wiley Park，Sydney's South West,  12个月租金增幅位居首府城市第二位，增幅达28%

Edmondson Park，Sydney's West，新机场即将竣工，房价在十年内翻倍

Victoria

Carlton，Melbourne's CBD，全国租金收益率最高的地区之一，同时仍保持可负担性

Moonee Ponds，Northwest of Melbourne's CBD，有着广泛的机会和稳定的租金需求

Point Cook，Southwest Melbourne，繁荣的海滨市场，2023年租金增长了12%

Queensland

Bulimba，east of Brisbane's CBD，昂贵且首屈一指的地区，租金价格不断上涨

Caloundra West，south of the Sunshine Coast，越来越受家庭欢迎，过去十年房价上涨了91%

Southport，Gold Coast's CBD, 可以轻松到达商店和学校，过去十年价格增长了115%

Coomera，north of the Gold Coast，以年轻家庭为主，2023年租金成本上涨了15%

Source: Little Real Estate

虽然增长潜力对许多澳大利亚人来说很有吸引力，但Kirkland先生表示，相同的市场影响可能会对租客产生负面影响。

他说：“我认为租赁危机丝毫没有放缓的迹象。”

“对于那些不得不支付更多费用的投资者来说，如果他们的房产有抵押贷款，他们就有机会根据所在州的情况提高租金。”

“租金上涨是有可能发生的。”

（图片来源：Dailymail）

Kirkland先生说，他所在机构的前十名列表考虑了多个因素，包括对基础设施如学校、商店和交通的访问。

这些地区的房屋将产生更高的租金收益，但价格也更高。

这位房地产分析师表示，购房者还应该关注那些基础设施刚刚得到改善或即将得到改善的地区。

他说，随着悉尼新机场即将完工，悉尼西部的Liverpool周边地区的价格在过去十年中几乎翻了一番。

Kirkland先生对房产价格进一步上涨的预测还考虑到了由于移民激增和住房短缺导致的人口增长，"这对房价造成了很大压力，而且这种压力可能会持续下去"。

他说：“我认为这种情况不会很快结束。”

他表示，那些希望购买房产的人应该决定他们想要购买什么类型的投资房产，并在提出报价之前整理好自己的财务状况。

（图片来源：Dailymail）

“你需要知道你的目标是什么，就像每一次房产投资一样，这应该有一个长期的方法和策略，”Kirkland先生说。

“这一切都是关于整理好你的事务，了解你能借多少钱以及你的投资策略是什么，是高收益策略还是资本增长策略？”

首次购房者如果没有大量资本就想投资市场，应该格外小心，以保护自己免受利率波动的影响。

根据Kirkland先生的说法，这意味着要寻找具有“强劲收益和良好资本增长”组合的房产。

虽然澳大利亚储备银行（RBA）在12月将利率保持在4.35%的12年新高，但经济学家预测它将在今年开始下降。