澳投资者至少拥有6套房超出预计！ 央行出手提高利率逼其出售

【今日澳洲10月13日讯】据花旗银行研究人员透露，澳大利亚的住房市场一直凌驾在一堆日益脆弱的债务之上，周五的报告称，这对多房产投资者和借贷者是一场噩梦。高杠杆多房产的投资者是这篇报告的中心，根据花旗分析师引用的的最新数据，12%的澳大利亚房地产投资者表示拥有6套或更多的房产，远远超出预计。

（图片来源：Domain网）

据Domain网站报道，Craig Williams领导的分析说：“更严格的贷款标准和房价上涨意味着投资者越来越多地面临净负现金流。另外一些suburbs，例如悉尼的Bankstown，投资者为收入动态创造了极端的香港房价，减少了这些suburbs的现有买家数量。“许多经济学家认为从创纪录的低位来看澳大利亚储备银行将至少从明年中期开始提高利率，这意味着悉尼和墨尔本市场的大量投机商可能会因为债务变得更加昂贵而被迫出售。

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截至9月底的三个月内，悉尼中位数房价下跌1.9％，至1,167,516澳元，但内区和东区地产的中位数下降了6％，达到217万澳元。与此同时，墨尔本又出现了更高的涨幅，但研究显示，增长已开始逐渐减弱。

在其他地方，瑞银分析师称澳大利亚房价自四月份以来涨势居高不下，经济学家斯科特·哈斯勒姆（Scott Haslem）和乔治·塔拉诺（George Tharenou）表示，储备银行已陷入困境。“鉴于现金利率已经创下历史新低，而且澳大利亚央行企图在2018年底开始正常化利率，似乎不太可能开始反弹，因此2019年的住房投资可能会继续下滑。”瑞银表示。“这可能会对澳央行制定政策造成困难，如果他们太早，太多出手可能会把‘正常’的房屋市场’纠正‘成萧条。“

（实习：Carol）