注意！大批澳洲租客正在查租金，有华女成功退款$3360；原来，这类涨租通知无效，很多人都花了冤枉钱...（组图）

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澳洲大批租户收到无效涨租通知！

华女成功申诉

获$3360退款

对于租客而言，“被涨租”再熟悉不过。由于租赁市场竞争激烈，很多人只能被迫接受。

然而根据澳媒消息，有一种涨租通知无效，很多人都花了冤枉钱！

《时代报》1月25日报道称，成千上万的澳洲租客可能因为无效的涨租通知，而支付了过高的租金。

1名华人租客先后3次被告知租金上调，但法庭裁定涨租通知无效，她最终获得了3000多澳元的退款。

《时代报》从维州消费者事务署（Consumer Affairs）数据显示，在截至去年12月31日的6个月内，有4206名租户申请消费者事务署调查他们的租金增幅是否过高，这一数字几乎是整个2021-22财年的两倍。

如果这一趋势在本财年余下时间内持续下去，调查次数将比去年创下的新纪录（5448个）再增加54%。

而在2021-22年度，只有2452名租户要求调查是否租金涨幅过高。

维州相关法规要求，房东必须解释他们是如何计算出拟议中的租金增长。一般而言，涨租的依据是近类似物业的租金水平。

Peninsula Community法律中心的租户维权专员Warren Wheeler称，自2021年3月起，法规要求房东在提高租金时，必须提供相应的证据来证明涨租是合理的。

然而，数以千计的维州人收到了无效的涨租通知，因为这些涨租通知没有附带证明涨幅合理的证据。

华人租客Jessie Zhang自2021年6月以来，先后三次被要求上调租金。

去年11月，维州民事及行政法庭（VCAT）裁定这些涨租无效，她因此获得了3360澳元的退款。

所有这三次租金上涨都声称是基于市场比较，但没有提供任何证据支撑。

一位政府发言人鼓励任何担心租金上涨过度的住宅租户联系消费者事务部门。

“维州拥有全国最强大的防止不公平租金上涨的保护措施——住房声明将进一步加强租户权利。”

“租金上涨调查是维州消费者事务部门的首要任务，已经投入了额外资源以尽快评估申请。”

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悉尼亚裔租客被涨租3次

直言：已到极限

《悉尼晨锋报》1月11日报道，悉尼租金涨至新高，部分城区的租金在短短3个月内上涨了100澳元/周。

周四发布的Domain Rent Report指出，悉尼的独立屋租金中位数已达730澳元/周，与去年第四季度相比上涨1.4%，同比上涨12.3%，与2019年12月相比高出40%。

而公寓租金中位数达680澳元/周的新高，同比上涨17.2%，与2019年12月相比高出33%。

St Leonards租客Ayaki Ito的一居室租金两次上涨了33%，从420澳元/周涨到了460澳元/周，之后又涨到了560澳元/周。

27岁的Ayaki于2021年搬到该地，当时正值疫情期间租金“暴跌”，他对涨租表示理解，并认为尝试谈判毫无意义。

他说：“由于供不应求，我认为租客没有太多谈判的余地。基本上就是，如果你负担不起，那就只能搬家。”

虽然他觉得自己很幸运能够应对这一增长，但已经到达了极限。

如果租金再次上涨，他会考虑搬家，但他不太想再和别人合租了。

根据SBS网站消息，澳洲紧张的租赁市场竞争激烈，很多华人租客也面临压力。

悉尼Epping的一处两房公寓首次开放并未吸引太多人到场，但在一周内被租出（图片来源：SBS）

来自悉尼Carlingford的租客Emily此前表示，由于房东大幅提升租金，她与合租室友必须另寻找住处。

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预计澳洲各地房租继续涨

悉墨涨幅超6%

根据据澳洲新闻集团上个月消息，预计澳洲各地的租金价格将在今年持续上涨。

来自莫纳什大学的Mark Crosby表示，有限的住房供应是一个主要问题。

他说：“住房供应不足可能会继续影响租赁市场，尤其是随着移民持续对这一市场造成压力。”

Laing+Simmons的Leanne Pilkington也表示赞同，并指出例如悉尼的租赁市场供应严重不足。

她说：“几乎没有什么能鼓励人们对住宅物业进行更多的投资，许多房东都在出售房产——这将长期租赁房源从市场中移除。”

“这将加剧供需失衡，确保租金继续上涨。”

专家预测的租金上涨情况如下：珀斯上涨9.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为108,231澳元，公寓为94,939澳元；

墨尔本上涨6.8% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为92,548澳元，公寓为88,846澳元；

悉尼上涨6.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为127,339澳元，公寓为114,420澳元；

布里斯班上涨6.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为106,183澳元，公寓为92,333澳元；

达尔文上涨5.5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为117,035澳元，公寓为95,091澳元；

阿德莱德上涨5% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为94,640澳元，公寓为80,990澳元；霍巴特上涨3% — 租一套独立屋家庭所需的平均收入为98,193澳元，公寓为83,911澳元。

涨租本无可厚非，但是一定要有理有据，根据市场行情而变化。

如果遇到房贷恶意涨租，租客也要积极的维权，退回冤枉支付的租金。