妈妈们注意！澳洲银行开始降息了！（组图）

对于房贷家庭来说，现如今最关注的问题之一，就是澳联储什么时候能降息！

最近，澳洲银行开始降息、失业率再创新高、房市2024年开局低迷...

降息似乎已经成为了板上钉钉的事情...

1、

澳洲银行开始降息了！

澳洲失业率创新高...

据澳媒报道，最近，澳洲的银行和主要贷款机构已经开始下调他们为使用定期存款的储户提供的利率，因为要为今年晚些时候的澳洲储备银行预计的利率下调做准备。

最近打算继续在银行存钱的妈妈，需要选择一个好的利率来存钱了...

大家都知道，自2022年5月以来，澳洲的现金利率一共提高了13次，住房贷款者每月还款额比近两年前高出69%，面对着前所未有的压力...

然而，提高现金利率对于贷款者来说确实压力很大， 但对于将金钱存在银行的人来说，利率上涨的同时，也给他们带来了更高的利息。

至于今年究竟什么时候开始降息，有经济学专家预计：现金利率的首次下调，可能要等到今年晚些时候。

对于想要存钱的用户来说，利率只是决定自己最终得到多少利息的影响因素之一，其他因素还包括：

银行是否想要通过提高利率

来吸引更多用户储蓄现金；

特定银行的竞争定位。

（*银行的竞争定位是指该银行在金融市场中相对于其他竞争对手的独特位置和战略方向。竞争定位涉及银行如何在市场上定位自己，以便吸引和满足特定客户群体的需求，并与其他银行形成差异化。）

利率比较网站Mozo的发言人Rachel Wastell表示：

“虽然定期存款利率已经开始下降，但现在仍然有时间锁定一个好的利率，对于想要存钱的人来说，一定要货比三家。”

根据Mozo的统计数据显示：

CBA的标准一年期定期存款利率为4.25%，但他们为其现有客户提供的一年期定期存款利率更高，为4.8%；

NAB和ANZ目前的利率为4.7%；

Westpac目前标准的12个月定期存款利率为4.25%。

但Westpac对现有客户提供了两个“特别优惠”，其中一个是存款11个月，利率为4.8%，另一个就是满足特定条件——在账户内保留一定的余额，则可得到“奖励”利率（这一利率通常时间不长，一般只有几个月）。

然而，一旦未满足其中一个条件，银行则只支付基本利率，这一利率通常很低。

这些规则看似简单，但据统计：2023前半年，平均每个月有高达71%的“奖励”利率用户未能获得奖励利息。

根据澳洲消保协会ACCC去年底发布的一份报告中显示：

如果一个人账户中有5000澳元储蓄，每个月往里转入200澳元，并且满足银行所有的条件，那么一年到头利息有328澳元。

可一旦没能满足所有条件，那么储户只能获得最基本的利率0.3%，也就是18澳元。

一下子差出几百澳元！

在银行方面，目前澳洲有大约四分之三的家庭选择在四大银行存钱，再加上6家中型银行，他们几乎垄断了全澳大约90%的储户。

这种局面导致一些小银行不得不通过提高利率来吸引储户存钱。

然而，这些银行提供给定期存款和储蓄奖励账户的利率可能会有所不同，这取决于存款的具体金额，有时候对于储户存入的金额也有上限限制。

根据Mozo的数据显示，假设用户想要存储一笔2.5万澳元的存款，为期一年，目前利率最高的银行是Family First Bank，利率为5.3%。

如果想要存两年，那么Community First Bank、Defence Bank和G&C Mutual Bank的定期存款率目前是最高的，为5%。

如果将这一存款金额改为1万澳元，那么提供最高利息的银行是HomeME Savings Account，利率为5.55%。

想要得到HomeME Savings Account的5.55%的利率，需要满足他们的“奖励”条件，也就是：在关联的SpendME账户中存入至少2000澳元，并且余额在每个月末必须更高（该账户中可以持有的最大金额为10万澳元）。

除了银行开始降低储户利息这件事之外，最近，一项最新数据显示，

澳洲失业率创行高，

2年以来首次超过4%！

根据澳洲统计局数据显示，在刚刚过去的1月份，官方统计的失业人数增加了2.2万人，失业率从12月的3.9%升至4.1%。

就业总人数几乎持平，为创纪录的1420万人。

工作时长下降了2.5%，降幅大于平均水平。

联邦财长Jim Chalmers表示，即便澳洲已经增加了65万个就业岗位，但劳动力市场降温是利率上升、持续通胀和全球经济不确定性的“必然结果”。

他表示，就业市场正从一个极其强大且具有韧性的基础上趋弱，去年是自46年前开始记录以来，失业率首次每月低于4%的第一年。

AMP Capital的经济学家Diana Mousina也表示，尽管数据中可能存在一些季节性因素，但很明显“自2023年以来，劳动力市场已经走弱，预计就业增长将进一步放缓”。

此外，澳联储还预测，到今年第二季度，澳洲的失业率将升至4.2%，这一数据到第四季度将升至4.3%。

在弱于预期的结果出炉后，货币市场预测：

澳联储将在9月实施首个0.25%降息，

并且，有60%的可能性在12月进行第二次降息。

2、

澳洲房产2024年开局低迷，

整体平均上涨仅0.02%...

据澳媒报道，根据PropTrack最新公布的房价指数显示：

澳洲的房价在去年强势上涨之后，现如今，大多数首府城市要么放缓，要么倒退...

2024年澳洲房市开局低迷...

报道称，今年1月，全澳房价中位数仅上涨了0.02%。

澳大利亚首府城市的房价中位数则没有明显变化。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，从去年11月开始，全澳的房价中位数就一直都没有太大变化，这和利率上升以及房市上的房屋数量增加有关，

“尽管增速缓慢，

我们仍预计2024年房价会上涨。”

澳洲首府城市1月份房价变化如下：

悉尼

自去年11月份悉尼房价中位数达到新高以来，至今已经连续两个月下降，目前价值为105.7万澳元，比上个月下降了0.04%，比11月下降了0.25%。

墨尔本

1月份墨尔本房屋中位数下降了0.09%，至79.9万澳元。

维州其他地区的平均房屋价格下降了1.36%。

阿德莱德

去年，阿德莱德房价涨势强劲，上涨了10.52%，位列澳洲前三，其中北部上涨最多，为14.91%。

今年1月，阿德莱德没能继续保持势头，而是下跌了0.13%。

不过，专家仍然对此保持乐观态度，认为阿德莱德今年房价还会继续上涨。

布里斯班

布里斯班房价连续上涨，今年1月上涨了0.17%，中位数达到了79.4万澳元，创下新高。

在过去一年里，布里斯班房价中位数上涨了10.71%，目前仅比墨尔本房价中位数低5000澳元。

其中，房价增长最强劲地区集中在西部和南部，就比如Ipswich增长了13.03%， Logan - Beaudesert增长了12.9%，布里斯班南部增长了11.69%。

珀斯

珀斯是澳大利亚表现最强劲的房地产市场，今年1月份，珀斯房价中位数上涨至64万澳元，上涨了0.5%。

其中，珀斯的西南部、Mandurah、西北部、东南部涨幅都在16%以上，分别为18.44%、16.91%、16.7%、16.03%。

大量的人口增长造成严重的住房短缺，再加上创纪录的低挂牌量，导致这些地区的房价上涨幅度全澳第一，遥遥领先于其他首府城市。

并且，还有专家指出，珀斯持续的人口增长也意味着住房短缺的问题将持续存在，直至将房价推高至一个新的高度。

以下为澳大利亚首府城市1月份房市变化平均值：

以下为澳大利亚首府城市1月份独立房屋的房价变化：

以下为澳大利亚首府城市1月份公寓的房价变化：