悉墨房价连跌3个月！澳联储加息至3.85%，ANZ警告：房市繁荣恐终结（组图）

澳洲一家大型银行近日宣布，全澳半数地区的房价繁荣已画上句号。在此之前，澳联储承认，此前降息对需求的刺激速度远超预期，导致市场出现过度反应。

澳洲储备银行（RBA）行长Michele Bullock表示，理事会早在8月就知道过度需求是一个风险。

市场拐点已至？ANZ下调房市预期

在澳联储周二宣布加息几小时后，澳新银行（ANZ）研究部经济学家Madeline Dunk和Jack Chambers发布了一份措辞大胆的研报，直言澳洲房市正处于温和放缓的边缘。

报告指出，多项领先指标显示增长势头正在减弱，而加息本身可能成为终结房市繁荣的“第一根钉子”——至少对全澳半数地区而言是如此。

作为周二加息后首家下调房市前景的主要银行，ANZ的动作引发关注，预计其它四大行也将陆续更新预测。

Michele Bullock表示，金融环境“只是有一点点松”。

与此同时，澳联储行长Michele Bullock透露，该行早在8月就察觉到过度需求可能成为风险，而这一担忧现已成为现实。

她表示，随着此前现金利率下调、金融环境放松，私人需求的回升速度显著快于预期。考虑到目前的复苏情况，委员会普遍认为目前的政策环境可能“稍微有些偏松”。

这些言论表明，澳联储在房市强劲复苏的情况下此前降息过猛，面对8月以来火爆的信贷增长，目前正被迫转向收紧政策。

产能压力超预期，央行政策急转弯

创纪录的移民涌入与供应端的重重限制，使政策挑战进一步复杂化。澳联储承认，产能压力比此前评估的更大，这意味着该行可能误判了经济所能承受的刺激程度。

过去一年澳洲储备银行（RBA）的现金利率决策轨迹。

周二公布的25个基点加息将现金利率推升至3.85%，这是自2023年11月以来的首次加息。对比2025年期间的三次降息（2月、5月和8月），此次决定标志着货币政策的剧烈转向。

尽管1月份全国房价微涨0.2%，但这一整体数字掩盖了市场“一分为二”的严峻局面。

PropTrack 周一发布的数据显示，悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，而珀斯、布里斯班和阿德莱德则继续保持强劲涨势。

悉尼墨尔本降温，珀斯布里斯班领跑

ANZ研究部表示，自去年11月以来，墨尔本和悉尼的房价已下跌0.1%，其中悉尼已连续3个月走低。

具体来看，悉尼房价1月仅微涨0.1%，仍比去年11月的峰值低0.4%。墨尔本房价则下跌0.1%，较去年10月高点低0.8%。

考虑到拍卖成交率疲软及澳联储的连续加息，ANZ认为这些主要市场很可能保持低迷。

相比之下，阿德莱德以0.9%的月涨幅领跑，布里斯班和珀斯也分别上涨0.4%和0.3%。在过去一年，珀斯的表现尤为惊人，累计上涨17.5%。

低水平的待售房源有助于保持部分市场的紧俏。

报告称，对于仍显示强劲增长的首府城市，较低的房源库存是维持市场紧俏的关键。

尽管ANZ发出放缓警告，但澳联储的评估相对乐观，认为房市活动和价格仍在回升，2025年下半年的需求强劲势头已延续至2026年，投资房贷增长率更创下2015年以来新高。

信贷数据或存滞后，加息压力直指供房族

尽管借贷依然强劲，但ANZ警告称，信贷数据可能具有误导性。由于房价变动与信贷增长之间通常存在滞后，更广泛的市场疲软迹象可能需要时间才能反映在数据中。

与此同时，由于私人公寓和联排别墅审批量暴跌，全澳建筑审批量自9月以来已下降8.5%。

对于贷款人而言，此次加息将直接增加还款压力。一笔50万澳元的贷款，每月还款额将增加约80澳元；100万澳元的贷款，每月还款额则将增加160澳元。

加息后，典型房贷客户每年将额外支出超过1000澳元的利息。

目前，澳洲四大行已悉数表态。澳洲联邦银行（CBA）、ANZ和澳洲国民银行（NAB）将从2月13日开始转嫁加息负担，西太银行（Westpac）则于2月17日跟进。

展望未来，澳联储为进一步加息留下了空间。

全澳四大银行均已宣布将加息转嫁给浮动利率客户。

Michele Bullock表示，虽然不预测一定会有更多加息，但如果通胀依然过高，澳联储将采取必要行动。

ANZ澳洲经济主管Adam Boyton也警告，鉴于目前的产能限制，再次加息的风险显然客观存在。