澳洲独栋屋和单元房差价创新高！悉尼68.4%溢价领跑，专家：这类房产将更受欢迎（组图）

澳洲九号台新闻2月20日报道，独栋屋的价格一直高于单元房，但在过去4年中，两者之间的差距已扩大到创纪录的水平。

根据房地产研究公司CoreLogic今天发布的最新数据，“独栋屋溢价”从2020年3月的16.7%跃升至上个月的45%，这意味着澳洲的平均房屋价格比平均单元房价格高出293,950澳元。

这并不是因为公寓价格下降，而是因为购买独栋屋的成本急剧上升。

CoreLogic称，房价上涨的原因是人们想要更大的空间，以及在疫情期间能够居住在偏远地区，还有土地价值的增加和供应不足。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

研究主管Tim Lawless表示：“随着越来越多的人寻求更多的空间，更愿意也更有能力住在我们城市更远的地方，独栋屋溢价在疫情的上升期大幅上涨。”

“虽然我们看到溢价在加息周期的早期有所收缩，因为独栋屋的房价跌幅超过了单元房价值，但随着独栋屋的价值以比单元房更快的速度上涨，全澳各首府城市的独栋屋和单元房之间的价值差距自此反弹至历史新高。”

不出所料，悉尼是独栋屋溢价最大的城市，也是过去4年和过去12个月中涨幅最大的城市，这里的平均独栋屋价格比平均单元房价格高出68.4%。

澳洲独栋屋价格（图片来源：澳洲九号台新闻）

堪培拉（65%）、阿德莱德（58.1%）、布里斯班（56.3%）和墨尔本（55%）的独栋屋溢价也都高于平均水平，达尔文（55.4%）也是如此。

不过，在过去4年中，北领地首府是唯一一个独栋屋与单元房价格差距缩小的主要城市，缩小了12.2个百分点。

布里斯班（2.2个百分点）、阿德莱德（1.5个百分点）和霍巴特（3.2个百分点）的这一差距也在去年缩小了。

Lawless说：“这可能反映出购房者正在寻求更经济适用的住房选择，从而将更多的需求转向了单元房。”

澳洲单元房价格（图片来源：澳洲九号台新闻）

在澳洲的所有城区中，悉尼东部Bellevue Hill的独栋屋溢价最严重，达到了525.7%，相差800多万澳元。

附近的Vaucluse以499.8%的溢价率位居该榜单的第2位，而排名前10的其他地区则以悉尼、墨尔本和珀斯的内城区为主。

Lawless说，这些数据表明，更多的房主将转向公寓。

“对于越来越多的人来说，独栋屋的价格已经超出了他们的承受范围，尤其是那些首次置业者或低收入家庭。”

“由于住房可负担性仍然是澳洲面临的主要挑战，随着购房者越来越愿意牺牲空间来换取接近基本生活设施的便利，中高密度住宅大幅降低的价格点可能会越来越受欢迎。”

“除了价格较低之外，中高密度住宅通常都位于交通网络、主要工作节点和高便利设施区附近，地理位置优越。”

（Rayyan）