墨尔本单元房中位价突破印花税门槛，偏远地区房价下滑！首次购房者或“转移阵地”（组图）

RealEstate网站4月1日报道，3月份墨尔本房价的上涨和偏远地区房价的下跌使得在维州偏远地区买房比在大城市买更单元房实惠。

有迹象表明，由于房地产市场的双速增长，墨尔本的普通单元房价格已经超过了无需缴纳印花税的60万澳元上限，因此首次置业者开始关注乡镇。

PropTrack的最新房价指数显示，过去一年中，墨尔本的单元房中位价攀升了近1.8万澳元（3%），达到61.2万澳元。

首次购房者在购买60万澳元以下的房产时无需缴纳印花税。但现在，如果他们想在墨尔本购买普通的单元房，则至少需要缴纳部分印花税。

相比之下，在过去的12个月里，独栋屋的房价增幅则较小，上涨了约1.35万澳元（1.5%），达到91.5万澳元，但仍比2022年初的峰值低约3万澳元（3.57%）。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本的独栋屋和单元房价值在3月份都有小幅上涨，但落后于全澳其他地区，预计要到2026年才能再次达到创纪录的水平。

与此同时，维州其他地区60.5万澳元的独栋屋中位房价在过去一年中下降了7500多澳元（1.23%），而偏远地区城镇的典型单元房价值仅下降2000多澳元，降至42.4万澳元，降幅为0.5%。

Creagh说，3月份偏远地区的单元房和独栋屋的房产价值都有所下降，在过去12个月中有8个月下跌后，目前处于2021年以来的最低水平，但仍高于疫情前的水平。

（图片来源：RealEstate）

另外，州税局（SRO）的数据显示，墨尔本获得印花税优惠的首次购房者数量正在下降，2022-2023财年申请优惠的人数不到2.5万，为7年来最低。

与此同时，维州偏远地区的这一数字在同一时间段内增加了近1000人，达到11540人，是非大都会地区有记录以来的第二高水平。

Creagh说，SRO的数据很可能表明，面对包括墨尔本房价上涨和借贷能力下降在内的各种因素，首次购房者正在考虑在具有“相对可负担性优势”的偏远地区购房。

“这似乎是合理的，维州偏远地区的单元房价值要便宜得多——即使在Geelong，单元房的中位价也只有不到55万澳元，而Geelong是目前最昂贵的偏远地区单元房市场。”

（图片来源：RealEstate）

Property Home Base创始人兼买家倡导者Julie DeBondt-Barker说，她的公司正在与墨尔本大量的首次购房者合作，其中许多人现在正为买房而苦苦挣扎。

DeBondt-Barker说，虽然她不知道是否有人将目光重新投向了偏远地区，但由于缺乏可负担得起的选择，许多人都面临着漫长的等待时间才能找到房子，尤其是在墨尔本北部从Thornbury到Bundoora一带。

“但对于那些愿意在更广阔的地理位置找到合适房子的人来说，这要容易得多。”

尽管墨尔本的房屋价值有所上升，但维州仍落后于澳洲其他地区。

3月份，全澳各州首府的房屋总价值上涨了近3500澳元（0.4%），达到83.2万澳元，在过去的一年里，涨幅高达5.9万澳元（7.64%）。

（Rayyan）