布里斯班成全澳房价第二贵城市，超越墨尔本！澳洲房价连续17个月上涨，再创新高，一地涨幅超20%（组图）

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布里斯班房价连续上涨

独栋屋、单元房

中位数房价均小幅超越墨尔本，

成全澳房价第二贵城市！

报告显示，

昆州住房供应量低

不仅导致房价继续上涨，

租房市场也面临压力...

全澳房价连续17个月上涨

但一些专家表示

随着冬季销售的下滑

房价也将出现放缓。

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布里斯班赶超墨尔本、堪培拉，成全澳房价第二贵城市

据《每日邮报》报道，CoreLogic的最新数据显示，

布里斯班已成为

澳洲房价第二高的首府城市，

仅次于悉尼。

继5月份超越堪培拉之后，

这是自1997年以来布里斯班首次位居全澳第二。

在2024年初，布里斯班的独栋屋中位价持续增长，

在1月份一度超过了墨尔本，这是自2008年6月以来的首次。

布里斯班的独栋屋（House)中位价目前为937,479澳元，

墨尔本高出190澳元。

不仅如此，布里斯班的单元房（Unit）房价也达到了615,429澳元，

高于墨尔本的614,299澳元。

自疫情开始以来，

布里斯班房价的增速是墨尔本的五倍多，

两者分别为59.8%和11.2%。

布里斯班的房价增速也显著超过了首都领地，

后者自2020年3月以来增长了31.8%。

CoreLogic的Tim Lawless表示，

市场供应极低

是房价增长的主要原因。

珀斯和阿德莱德的可售房源数量仍比同期五年平均水平低40%以上，

而布里斯班的房源数量比平均水平低34%。

新上市的房源迅速被市场需求吸收，

保持了低库存水平，并对价格形成了上行压力。

为了应对供应问题，昆州政府在2024-2025年预算中再向“Home for Queenslanders”计划投入28亿澳元，

计划到2046年建造一百万套住房。

昆州州长Steven Miles周一宣布，

作为该计划的一部分，将建造多达600套模块化住宅。

Miles表示，这些模块化住房将与私营企业合作建造，

并将在2024年底前开始动工。

这些模块化住宅预计将主要分布在Bundaberg、Innisfail、Mackay和Warwick等偏远地区。

但昆州社会服务委员会（QCOSS）表示，

但尽管在住房方面有新的和创纪录的投资，

但昆州人仍处于澳洲住房压力的“残酷边缘”。

QCOSS周一提交的一份报告显示，

昆州的租金上涨速度

快于澳洲其他任何地方。

报告估计，昆州约有15万户家庭仍无法获得可负担的住房，

许多脆弱家庭只能住汽车旅馆。

报告还发现，只有10%的私人出租的房屋是低收入家庭负担得起的。

尽管QCOSS承认，住房计划将在未来几年对供应产生显著的下行压力，但租房者仍然会感受到冲击。

QCOSS首席执行官Aimee McVeigh表示：“《Breaking Ground》报告证实，尽管Miles政府在2月宣布了全国领先的住房计划，但昆州的租户被忽视了，许多人濒临无家可归。”

“要真正为租户带来改变，昆州政府和州反对派都需要承诺限制租房成本和结束不公平的驱逐。”

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再创新高！澳洲房价连续17个月上涨，一地涨幅超20%

澳洲新闻集团6月1日报道称，

PropTrack最新数据表明，

澳洲5月房价创下历史新高，

这也是澳洲房价

连续第17个月上涨。

珀斯的房价在一年内上涨了20%，

全澳房价比2023年5月上涨了近7%。

相比之下，截至3月，全澳工资仅上涨4%。

首府城市的房价平均每年上涨7.22%。

悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创新高，

墨尔本、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价在2023年末也有所上涨。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示：

“全澳房价已连续17个月上涨，并在5月达到新的高峰。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

她指出，建筑成本和时间框架是推动房价和租金上涨的原因之一。

“尽管今年待售房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租房市场和房屋净值的增加继续支撑着强劲的需求。

Creagh还表示，稳定的利率给买卖双方带来了信心，使得购房者可能支付超预算的价钱。

“当前稳定的利率维持了买卖双方的信心，

而持续的房价上涨可能激励许多人克服负担能力的挑战，并支付超预期的价格。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

周六发布的PropTrack Home Price Index显示，

珀斯的房价在过去12个月上涨了20.58%，涨幅为全澳最高。

阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了14%和13%，

堪培拉和霍巴特的房价则分别下跌了0.21%和0.13%。

偏远地区的房价保持稳定，只有新州和塔州上涨了0.16%和0.12%。

Creagh表示，冬季房屋销售放缓应该会同样导致房价增长放缓，

与此同时，澳联储预计将于2025年末降息。