亏本$13万也要卖, 大批华人被迫割肉卖房！珀斯这些地方，成亏本卖房重灾区......（组图）

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海外数据显示

越来越多的中国买家被迫以

低于市场价格的方式出售

他们在澳洲的投资房产

有人甚至亏本$13万也要卖

其中主要原因有两点

而在珀斯

也有许多业主不得不亏本卖房

特别是这几个地方成重灾区

01这两个因素成关键原因

海外数据显示，越来越多的中国房主正在出售他们在澳和其他国家的房产，由于高利率，一些房主被迫以低于市场的价格出售他们的投资物业。

几十年来，中国买家在澳洲的高层公寓中投入了大量资金，他们被在低利率环境下快速获得资本收益的前景所吸引。

仅在去年，澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）发布的季度报告揭示，中国投资者在住宅房地产领域的兴趣逐渐浓郁，仅在去年第二季度，就有826宗交易获得批准，总价值达到11亿澳元（这个数字仅仅是对中国大陆买家的统计）。

但数据和市场证据表明，这一趋势正在逆转，不仅是高利率的环境下他们再也无力偿还抵押贷款，还因为中国对向外汇额度又限制。

总部位于悉尼的Plus Agency的董事总经理Peter Li指出，“ 对一些人来说，唯一的解决办法就是及时止损，来避免更多钱财的损失。

于是很多买家开始出售手上的房产，即使是亏本也要脱手。

02大批中国买家亏本卖房

根据中国最大的房产网站Juwai IQI的数据，目前将海外房产挂牌出售的中国卖家所占的比例介于3%至8%之间，这一数字是一年前的两倍。

一些业主希望出售房产，以便升级到更大的房产，而另一些业主则需要脱手，因为他们已经无力支撑投资性房产。

上个月，一位北京商人因无力偿还抵押贷款，被迫出售了他位于North Bondi的Old South Head Road的两居室公寓。

这名房主于2014年以125万澳元的价格买下了这处房产。据房产中介透露，这处房产的售价远低于市场价值。

社交媒体上有华人表示墨尔本殖民富人区房产，2022年350万澳元买入，刚刚出售价格为337万，赔本13万澳元。

03珀斯这些地方成重灾区

即使是在连续的利率上调面前一度成为全澳房地产市场明星的珀斯，也有一部分业主在亏本卖房，而这一比例居然在澳洲首府中位居第二。

去年发布的CoreLogic Pain & Gain报告显示，珀斯第二季度有12.3%的房主亏本出售房产，仅次于达尔文，而达尔文这一数据高达34.4%。

CoreLogic研究主管兼报告作者Eliza Owen表示，珀斯亏损转售率较高的原因是，珀斯房市在2014年至2019年长期低迷造成的。那段期间，珀斯的住宅价值下降了20%。

但是珀斯数据的另一个特点是，珀斯盈利转售率在迅速增加。

CoreLogic的报告揭示了亏损转售率最高的地方政府区域，其中珀斯市以55.2%的高比例位居榜首，亏损中位数为70250澳元。

其次是Subiaco，亏损转售率为31.1%，亏损中位数为43000澳元。

第二季度珀斯各地区亏损转售率排行榜：

珀斯：55.2%

Subiaco：31.1%

Vincent：28.6%

Belmont：26.4%

Mosman Park：22.6%