市场 | 悉尼住宅价格突破160万澳元大关，创历史新高！内南西部地区领跑，年增长惊人22%（组图）

“高不可攀”：悉尼住宅中位数价格飙升至160万澳元新高

随着富裕买家不断推高市场，悉尼住宅中位数价格达到新的里程碑，飙升至近162.8万澳元的历史新高。

根据Domain最新发布的房价报告，2024年3月季度，悉尼住宅中位数价格上涨了2.1%，达到1,627,625澳元，这是市场首次突破160万澳元大关。自2022年12月以来，价格已经上涨了12.8%，增加了185,000澳元。

与此同时，同期公寓中位数价格也上涨了1.9%，达到806,137澳元。它已经收回了2022年经济低迷期间失去的59,000澳元中的55,000澳元，仅比2021年12月的最高点低4,000澳元。

（图片来源：SMH）

悉尼大多数地区的住宅中位数价格较三个月前和一年前都有所增长。

特别是内南西部地区，包括Wolli Creek至Bankstown Airport的郊区，在这两个时段内增长最为显著，中位数价格达到了155万澳元。2024年头三个月内价格就跳涨了7.6%，年增长率达到了22%。

北部海滩地区的公寓价格领涨，3月季度上涨了7.1%，年增长率为11%，中位数价格达到了120万澳元。

（图片来源：SMH）

Domain的研究与经济学负责人Dr. Nicola Powell指出，悉尼的住宅和公寓价格已经连续五个季度上涨，这种势头自封锁年份以来未曾见过。

悉尼住宅价格现在是公寓的两倍多，这一创纪录的差距表明，富裕买家在紧张的市场中推动了需求。

“我们见证了住房供应的不足。这也反映了市场上谁是主要活跃者。这些人可能因为资本增值而对利率变化不太敏感，”Powell表示。

“这包括已经在房市中的人，或是有父母支持的首次购房者，他们有足够的资金缓冲或首付。”

她表示，尽管直到利率降低前房价增长势头可能放缓，但由于更多买家寻求更实惠的房源，公寓价格的增长正在加快。

潜在买家Danielle Johnson和她的伴侣过去18个月试图进入房市但一直未能成功。

（图片来源：Domain）

“我们观察到市场的变化，一开始看似触手可及的地区很快就变得遥不可及，”33岁的她说。“开放参观时我们看到了更多的人感兴趣，竞标者也大幅增加。”

随着房价持续上涨，他们不得不重新评估自己能负担的价格、感兴趣的地点，甚至是愿意购买的房型。

“因此，在这个市场环境下，之前可能会阻碍交易的因素现在已经不再是问题，”她说。“房价只是不断上涨，这真的很艰难，老实说，这让人很想放弃购房转而租房，但租赁市场同样不稳定。”

“最明智的做法是继续尽可能多地存钱，调整预算，并继续寻找，但这是一段漫长的旅程。”

（图片来源：Domain）

AMP Capital首席经济学家Dr. Shane Oliver表示，悉尼住宅价格增长的主要驱动力是长期的住房短缺。

“我们经历了创纪录的移民水平，悉尼的空置率也非常低，供应不足。租赁房产的缺乏影响到了购房市场，淹没了利率上升的影响，”Oliver说。

仅降息的预期就足以激发足够的猜测，推动2024年第一季度的兴趣，并提前激发了买家需求，因为买家们试图抢在竞争对手前面，Oliver表示。

“考虑到利率上升本应起到抑制作用，市场的弹性实在令人惊讶，”他说。

（图片来源：Domain）

他表示，悉尼房产价格的最新上涨是由手头宽裕的买家引领的。

“我猜测资金来自于父母银行、手头宽裕的老年买家和一部分外国资金的组合，”Oliver说。“这是在交易量大减的情况下发生的。资金并非来自银行，而是来自其他渠道。”

Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro表示，悉尼内南西部住宅中位数价格之所以飙升，是因为它比邻近的内西部地区便宜了857,500澳元。

“与悉尼其他市场相比，这里仍然具有极高的价值。在内南西部，你能得到的远比在内西部多，”Pattaro说。“人们宁愿住得再远一点，也不愿多花100万澳元。”