每日地产丨========================悉尼的房价将在几周内再创新高（组图）

CoreLogic的数据显示，由于持续的供应短缺超过了利率上升的拖累，悉尼的房价在5月份上涨0.6%，创下三个月来的最快涨幅后，已从低迷中完全复苏。

在反弹至1,156,020澳元之后，该市的住宅中位价有望在未来几周创下新高，这与2022年1月创下的纪录相当。自去年1月触底以来，房价已累计上涨14.1%。

尽管市场再次猜测澳联储将再次加息，或将降息推迟到明年年底，但全国范围内的房价涨幅也再次加速，上涨0.8%，为去年10月以来的最大月度涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房屋价值和活动继续不受高利率、生活成本压力和极度悲观的消费者情绪的综合影响。

“说房地产市场有弹性是太低调了。考虑到悉尼市场的房产价格和承受能力，悉尼从低迷中复苏的速度之快绝对令人惊讶。悉尼只用了大约16个月就完全反弹了。”

“但全国大多数市场也是如此。大多数地区和住房类型的房价都在继续上涨，一些市场的房价还在加速上涨。”

“住房供应和住房需求之间的不匹配仍然是一个共同点，在这个问题得到解决之前，我认为房价还会有进一步的上涨压力。”

布里斯班房价遥遥领先

布里斯班超过堪培拉，成为澳大利亚房价第二昂贵的首府城市，其房产中位价上涨至843,231澳元，超过了堪培拉的840,100澳元。布里斯班上一次升到第二名是在1997年。

布里斯班的房价增长在本月有所加速，上涨1.4%，高于4月份0.9%的涨幅。堪培拉的房价涨幅也更快，从上月的0.2%上升至0.5%。然而，过去6个月，布里斯班的房价涨幅超过1%，而堪培拉则持平。

今年1月，布里斯班超过墨尔本，成为澳大利亚第三贵的城市，主要原因是墨尔本更集中了价格更便宜的公寓，这拉低了住房中位价。

然而，自2008年6月以来，布里斯班的独立屋中位价也首次高于墨尔本。

布里斯班的独立屋价格中值为937,479澳元，比墨尔本高出190澳元。布里斯班的单元房中值为615,429澳元，也高于墨尔本614,299澳元的单元房中值。

Lawless表示：“我们看到，昆士兰州的州际移民数量仍高于平均水平，而投资者在全州范围内也很活跃，因此需求仍然非常强劲。”

“在供应方面，整个布里斯班的挂牌数量比5年平均水平低约34%。市场上的任何新房源都被迅速吸收了。”

珀斯的住房价格继续上涨，本月又上涨了2%，而阿德莱德的房价上涨了1.8%。

相比之下，墨尔本的住宅价格中位数当月仅上涨0.1%，而霍巴特下跌0.5%，达尔文下跌0.3%。

墨尔本是唯一房价下跌的城市

Lawless表示，珀斯和阿德莱德的挂牌房源较低，已较5年平均水平下跌逾40%，这继续推动了这两个城市价格的强劲上涨。

相比之下，霍巴特和墨尔本的上市房产数量分别比5年平均水平高出41%和9.6%。

在过去的三个月中，珀斯的房价上涨了6.1%，布里斯班上涨了3.9%，阿德莱德上涨了4.3%。

悉尼上涨1.2%，达尔文上涨1.9%，堪培拉上涨0.7%，霍巴特上涨0.3%。墨尔本是自年初以来唯一一个房价下跌的首府。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，鉴于潜在需求强劲，供应短缺将继续主导楼市。

“我们正在努力建造和完成足够的住房，”Oliver表示。

“4月份的建筑审批数据显示，每年审批的住宅数量约为16万套，而考虑到人口激增，去年的潜在需求水平约为25万套。”

“在正常的移民水平下，我们至少需要20万套住房。所以不管你怎么想，我们的进度都远远低于我们应该做的。我们将面临巨大的供应短缺。这种情况短期内很难改变。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管利率上升，但创纪录的移民带来的人口冲击将继续推动潜在需求。

他表示：“租房者的成本已经大幅上涨，因为出租物业的缺乏将租金推高了，所以曾考虑租房的人可能会计划买房，而不是担心更高的利率。”

“与此同时，不断上涨的租金也在激励投资者参与进来，因为他们可以获得回报。”

Challenger首席经济学家、前澳洲央行官员Jonathan Kearns表示，澳洲央行可能维持利率不变，直到明年第二季度左右，但推迟降息对物价影响不大。

“我认为，随着实际工资开始上涨，大多数家庭将相当有弹性。即使人们没有看到实际工资增长，如果名义收入在增加，那么贷款就变得相对更容易负担，这就减少了出售房屋的需要。”

“即使人们不得不出售，他们也可以很容易地全额偿还贷款，因为目前可供出售的库存有限，所以他们可以迅速出售，并以好价钱卖出。”

“因此，目前房地产市场似乎没有受到太多创伤。”

Fair Work Commission于周一发布年度工资评估报告，将把最低工资和奖金的平均水平提高3.5%至4%，这将影响到约五分之一的工人。

Deutsche Bank首席经济学家Phil O 'Donohue预计，澳大利亚央行将在11月前降息，但他表示，这不太可能推动房价上涨。

他指出：“我不认为降息会促使价格走强或价格再次加速增长，因为降息会导致失业率上升，这将不利于房价再次加速上涨。”

“房价在去年2月开始上涨，当时利率仍在上升，我认为这是因为强劲的劳动力市场。当你对自己的就业前景充满信心时，你会愿意承担一大笔贷款。

“随着经济走弱，失业率开始上升，人们将对贷款变得更加紧张。如果失业率达到5%或更高，我将非常担心房价。但我认为，到那时，澳大利亚央行将大举降息。”