悉墨房市疲软，这个首府城市却要逆势暴涨20%？（组图）

在澳洲整体房市明显放缓之际，西澳却逆势领跑，成为全国最亮眼的房产市场。

Cotality最新数据显示，珀斯住宅价值在5月份上涨了1.5%，中位价升至约105万澳元，在全澳首府城市中表现最为强劲。

与此同时，全国首府城市合并住宅价值同月下跌了0.1%——悉尼和墨尔本则在可负担性压力、借贷成本上升和买家需求疲软的多重夹击下持续低迷。

对于东部海岸的新购房者来说，这一数字或许多少带来一丝宽慰：多年来他们亲眼目睹房价一路飙升，如今终于看到东部市场有所降温。

西澳偏远地区涨幅更惊人

在利率上升、生活成本压力和新一轮投资者税收政策变化的叠加影响下，澳洲整体房地产市场今年已明显承压。

然而珀斯以外的西澳偏远地区却走出了独立行情——5月住宅价值上涨1.9%，是全澳偏远地区平均涨幅的三倍多。其中公寓市场表现尤为突出，当月涨幅高达3%，创下部分最强劲涨幅纪录。

投资者贷款骤降，房价依然我行我素

值得关注的是，珀斯楼市的强势表现恰恰发生在市场预期需求降温的背景之下。房贷经纪公司Loan Market Group报告称，联邦预算案公布后一周内，通过珀斯经纪人办理的投资者贷款较前四个月平均水平骤降22%。尽管如此，房价仍在持续攀升，毫无回调迹象。

珀斯房地产市场在2026年持续超出预期，即便多重外部压力因素对市场构成压力，房价仍在飙升。

Cotality指出，需求端压力正在积聚，税收变化、利率上升和生活成本问题均构成利空因素。然而住房供应依然严重受限——高昂的建筑成本和项目可行性挑战持续压缩新增房源。

报告指出：“即便审批和开工数量有所上升，这种增长尚未转化为实质性的竣工量增长。”

与此同时，人口持续增长和租赁市场供不应求，也在为潜在住房需求不断蓄力。

政府：预算案措施影响温和

联邦住房部长Clare O'Neil表示，财政部预计预算案中的住房措施对价格的影响将较为温和，并强调这些变化的主要目的是改善可负担性，帮助租房者逐步过渡到拥有自置居所。

然而，投资者贷款下降未能带动价格回落的最新证据，令外界愈发担忧：长期住房短缺、人口增长和建筑活动受限，仍是推动首府城市房价逐周上行的主导力量。

珀斯失控的房产市场已经累积了数月，多个预测警告该市与澳洲其他地区的差距越来越大。

珀斯与全国差距持续拉大

珀斯楼市的强势已持续数月，多份预测报告均警告其与全澳其他地区的差距正日益扩大。

今年早些时候，西澳房地产协会预测，若当前趋势延续，珀斯独立房屋和公寓价格在2026年全年涨幅或高达20%。协会主席Suzanne Brown表示，珀斯正面临“强劲需求”，而新挂牌房源仍低于长期平均水平。

此前有报道指出，尽管利率上升和经济不确定性持续施压，珀斯房主的资产增值幅度“远超预期”，实际上每天可能通过房产坐收约500澳元。

中介警告：出手要快，错过不候

珀斯的住房可负担性危机在市场一线已愈发触目惊心。珀斯房地产中介Aman Singh形容，激烈的竞争和快速攀升的价格已成“新常态”，并警告买家许多房产的实际成交价比挂牌要价高出数万澳元。

“拿出你最好的报价，可能不会有第二次机会了，”Singh说。