贷款额度增加，但房价涨得更多（组图）

房产买家发现，即使最近的三次降息可以让他们获得更多的贷款，但是这些额度并不能让他们更轻松。

普通家庭可以比利息高峰期多借55000澳元，但房产中位价同期上涨了6万澳元，这意味着借贷能力的提高被房价的提高所抵消。

研究机构发现，11月份各首府城市的住宅价格上涨了1%，尽管涨幅不及10月份的1.1%，但依然表明住房需求持续超过供应。

Canstar的数据洞察总监Sally Tindall表示：“人们背负的贷款额度越来越高，但获得的性价比却越来越低。他们买到的房子价值实际减少了5000澳元，交易的性价比肯定降低了，因为他们得到的是更小的房子，却背负了更多的债务。”

今年以来，澳大利亚储备银行已三次下调现金利率，从4.35%的峰值降至目前的3.6%，这使得买家能够借贷更多资金，在拍卖会上投入更多资金，并吸引了更多潜在买家进入市场，从而推高了房价。此外，澳大利亚政府今年春季扩大了5%存款计划的规模，也为买家提供了支持。

与此同时，待售房屋数量有限，市场也感受到了多年住房建设不足的影响。

Tindall表示，每次降息，购房者都会发现他们可以从银行借到更多钱，这可能会推高拍卖时的房产价格，因为他们的预算增加了，但其他人也一样。

“是的，你的购房预算上限可能有所提高，但这实际上已经跟不上房价上涨的步伐了，”她说。

“那55000澳元增加的贷款额度不是白来的钱，你还是要还给银行的。”

她补充说，直到最近，购房者还受到利率可能进一步下降这一想法的鼓舞，这反而刺激了房地产市场，而不是使其更易于负担。

但她将密切关注消费者信心数据的任何变化，因为上周出乎意料的强劲通胀数据促使一些经济学家警告称，本轮周期可能不会再降息，或者下一步可能是加息。

Atelier Wealth的董事总经理Aaron Christie-David表示，房地产市场的发展速度超过了潜在购房者的储蓄能力。

他表示，尤其是那些想要改善房产状况的人，他们通常会以高于中位数的价格购买优质住宅，但在经济宽松周期中，他们的购买力有所下降，这是相对于市场上提供的房屋而言。

“这并不能保证他们能买到更好的房子。通常情况下，他们反而会因此背负更大的抵押贷款，更高的还款额，购买价格越高，你付的钱就越多。尽管他们能够借到更多钱，但这并没有帮助他们，一点也没有。”

他表示，在房价上涨的市场中，首次购房者可能会陷入竞价战，并支付略高的溢价或“新手税”。相比之下，他指出，投资者可以从低利率环境中获益，因为他们无需与改善型购房者竞争，他们甚至可能胜过首次购房者，从而降低还款额。

贷款经纪人Angus Gilfillan表示，今年以来，更多买家的购买速度比去年更快，但这仍然不容易。

“对于购房者来说，目前的市场竞争依然激烈。因此，即使购买力有所提高，人们也能借到更多钱，即使像（5%首付计划）这样的优惠政策有所扩大，但这并不意味着我们所有的客户都觉得买房更容易了，”他说。

“这仍然非常棘手，尤其是在墨尔本和悉尼这样房价较高的城市，我肯定会说这仍然是一个挑战。”

他注意到去年很多客户都在贷款预批期间等待，过去通常需要六到九个月的看房时间，而现在三个月的时间更为常见，他认为这可能是由于低首付计划促使人们提前购房所致。

但市场活动呈现出不同的态势。收入良好或双职工的首次购房者，如果能够享受低首付购房计划，他们的购房能力在过去六个月有所提升。但他表示，市场上的房屋升级换房者数量不如以往，房主们更多地考虑进行房屋翻新。

他说：“今年第三次降息后，客户情绪非常高涨。而现在，房地产市场在这个周期中已经达到了最佳状态，这促使人们重新考虑他们的预算，‘我能花多少钱？我的还款额是多少？’”