新州土地税将迎变化！起征点冻结，房东和投资者负担恐加重（组图）

澳洲新闻集团6月17日报道称，一位资深房地产人士表示，政府的一项计划是“隐形税收”，可能会让更多的房东和投资者面临更高的成本，从而加剧本已紧张的房地产市场的压力。

新州政府将宣布土地税的起征点将冻结在107.5万澳元，这意味着未来几年将有更多房产被纳入征税范围。

此前，免税门槛与房价同步调整，预计上述变化将在未来4年为州预算增加15亿澳元的收入。

财长Daniel Mookhey告诉《澳洲金融评论》，这一措施使新州与大多数其他州保持一致，并将随着时间的推移进行审查。

他在一份声明中说：“南澳是唯一一个对土地税起征点进行指数化的州，新州的免税门槛仍将比紧随其后的州高出约50%。”

新州财长Daniel Mookhey

Tim McKibbin（图片来源：澳洲新闻集团）

但新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，取消指数化将对商业租赁产生“严重影响”。

“鉴于持有住宅物业的成本很高，增加税收负担只会给投资回报带来更多压力，迫使房东面临两种不受欢迎的选择。”

“他们要么将额外成本转嫁给租户，要么出售其投资物业，从而导致供应不足的租赁市场中的房屋数量减少。”

“这项举措的效果与不对印花税等级进行指数化相同。这是一种隐形税收，而在我们急需鼓励对住宅物业投资的时候，提高税收将产生完全相反的效果。”

McKibbin还表示，对外国投资者增加税负“无关紧要”，因为他们仅占新州房主的0.06%。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在新州，土地价值由Valuer General评估，评估的是土地本身的价格，而不是地块上的任何建筑物。

其一般门槛规定，每年需要缴纳100澳元的费用，以及超过门槛部分价值的1.6%。

去年，新州只有163000人收到了土地税通知，通常自住业主不受影响。根据指南，如果多处房产的总价值超过起征点，人们可能会收到税单。

随着新州房屋和土地价格的上涨，这意味着冻结起征点可能会使拥有多处房产的投资者和房东面临更多税单。

（图片来源：澳洲新闻集团）

维州今年根据其新冠债务偿还计划，将免税门槛从30万澳元削降至5万澳元。但土地税通常不适用于主要住宅、主要农场和慈善机构。

维州的投资物业、商业用地、度假屋和空置土地都将受到这些变化的影响，预计将带来额外的47.4亿澳元税收。

维州的房东在2024年面临一系列政策变化，包括租赁物业的新最低标准。

上周，Merri-bek市议员投票决定探讨对拥有两处或以上房产者的税率提高一倍，作为解决住房危机计划的一部分。

市议会工作人员已经表示，该计划“不太可能”可行。

为紧急救援人员提供可负担的单元房

新州的预算案还将包括4.5亿澳元，用于在未来3年内建造超过400套建成出租单元房。

这些房屋将通过政府补贴，以折扣租金价格提供给紧急服务人员。

州长Chris Minns周日表示，他期待建造“大型塔楼”，专门供护士、护理人员、消防员和警察等关键工作人员使用。

他说：“我们可以提供有竞争力的租金，因为政府将拥有土地，并将是项目的建设者。”

政府表示，第一座大楼将于2026年开工建设。

（Jo）