房东集体大出逃！维州强征土地税遭反噬，政府税收为何反降1.28亿澳元？

维州政府2024年推出的土地税增税计划，如今已显露出负面效应——该州目前的财政收入甚至还不如两年前。

维州最新预算案显示，土地税政策的失败已持续两年。

连续几份预算案显示，原本旨在偿还新冠时期债务的土地税增税计划，正反过来侵蚀维州府库，房地产行业专家纷纷敲响警钟。

最新数据显示，维州从这项备受争议的延展税项中获得的收入，预计将低于两年前2024-2025年度预算的水平。与此同时，该州土地税收入已连续第二年低于预期，昨日预算案文件披露的2亿澳元缺口，被业内解读为房地产投资者持续撤离的明确信号。

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根据今年的2026-2027年度预算，该州预计在本财年征收64.56亿澳元土地税收入，以及另外11.97亿澳元的土地持有者新冠债务税（Covid Debt Levy）。

而去年的预算文件曾预测，这两项收入分别可达66.3亿澳元和12.23亿澳元。与2024-2025年度预算的远期估计相比，两项税收合计出现了5.8亿澳元的缺口。

维州政府于2024年推出“新冠债务偿还计划（Covid Debt Repayment Plan）”，旨在弥补该州封锁期间的巨额支出，扩大土地税征收范围正是其核心组成部分。

房地产投资者撤离维州的速度已超过入场速度，重创该州土地税收入。

具体来看，今年的土地税收入比2024-2025年度的65.23亿澳元少了6700万澳元；新冠债务回收部分则比同年的12.58亿澳元少了6100万澳元。两项合计，该州目前的收入比两年前落后了1.28亿澳元。

房产行业专家警告，这种局面只可能由两个原因造成：要么是过去一年房屋价值下跌，要么是纳税房产数量减少。

然而数据显示房价并未下跌。PropTrack截至4月底的最新数据显示，墨尔本房屋中位价为100.5万澳元，过去一年上涨1.5%，单元房价格上涨3.2%至62.9万澳元。维州偏远地区的房屋价格更是飙升6.7%至63.6万澳元，单元房价格上涨5.8%至43.8万澳元。

真正的问题出在租赁房源数量上。Homes Victoria最新租赁报告显示，去年9月的活跃租房押金（bonds）为65.7万份，较前一年下降1%。而2023年9月，该州的活跃押金数量还高达671,109份。

政府数据显示，墨尔本租赁市场的活跃押金数量显著下降。

维州房地产协会（REIV）首席执行官 Toby Balazs 表示，吸引更多投资者才是增加房产税收入的最佳途径，五分之四的维州人也会支持旨在促进投资的税务改革。他直言，此次预算是一次“错失的机会”，没有提供任何真正的激励措施来吸引或留住投资，也因此看不到供应的相应增加。

澳洲房地产投资专业人士协会（PIPA）主席、买方代理 Cate Bakos 指出，这些数据向政府发出了必须“寻找新的收入获取方式”的信号。她透露，除投资者撤离外，度假屋的持续抛售也在加剧这一趋势。

2026-2027年度维州预算案揭露了令人担忧的土地税收入数字。图片：Asanka Ratnayake/Getty Images。

“他们现在面临两个问题：收入减少，同时租金承受更大上涨压力，”Cate Bakos 说道。

Homes Victoria数据印证了这一点：截至去年9月的12个月内，墨尔本租金中位数上涨3.5%至每周580澳元；维州偏远地区租金上涨4.6%至每周470澳元。

澳洲房地产投资者协会（PICA）主席 Ben Kingsley 则表示，土地税收益低于预期对艾伦政府来说不应感到意外。

“如果你想把投资者赶出这个州，这就是下场，”Ben Kingsley 说道。“这再次证明维州政府的房产政策方向错了，如今尝到的正是事与愿违的苦果。”