墨尔本沦为买方市场！74%房产折价成交，部分区房价竟暴跌20%（组图）

最新数据显示，墨尔本楼市正经历剧烈震荡，维州首府近四分之三的售出房产成交价低于挂牌价格。监测机构明确指出，墨尔本已正式进入“买方市场”。

议价空间扩大，趋势正在加速

住房监测机构 Spachus 汇总的数据显示，过去三个月，墨尔本房产的挂牌中位价为77万澳元，而实际成交中位价仅为74.6万澳元，差额高达2.4万澳元。

过去三个月墨尔本各地的销售地图。图片：Spachus

Spachus 指出，这种向买方市场倾斜的转变正在加速，以往挂牌价与成交价之间的差距正在向下进一步扩大。目前，“折扣”幅度在5%至12%之间，而在 Mount Martha、Wyndham Vale 和 Mornington 等区，成交价甚至比亚价低了20%以上。

此外，公寓市场的表现乏善可陈，跌幅维持在5%至15%之间，拖累了整体成交价。许多房产在市场上的滞留时间已超过80天。相比之下，珀斯和达尔文的房市依然“极热”，增长率分别达到6.4%和5.3%。

多重因素夹击，市场呈现两极分化

墨尔本房市的低迷与多重因素交织有关。除了新冠疫情留下的经济后遗症，维州政府针对房产投资者大幅上调土地税，以及持续的加息和买家对未来形势的恐惧，都导致了市场“回缩”。

在其他城市房价爆发式增长时，墨尔本房产市场已经放缓。图片：Jason Edwards

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 分析认为，虽然数据显示市场转冷，但应理性看待。

他解释道，维州政府目前正严厉打击“低报价”行为，透明度的提高和普遍的议价过程，使得高比例的折价成交变得合情合理，这并不等同于市场崩盘。

Christopher 补充称，虽然他预测受通胀和国际局势影响，墨尔本房价今年可能会有所下跌，但过去12个月平均要价实际上涨了7.2%，这显示出市场仍具一定韧性。

Louis Christopher 表示他提供的 Spachus 数据并不一定证明市场正在“崩盘”。图片：资料图

房贷经纪人 Lachlan Williams 表示，不同区域的结果各不相同。图片：资料图

专家：当下或是捡漏好时机

墨尔本房贷经纪人 Lachlan Williams 观察到，尽管市场整体放缓，但 Hawthorn 和 Camberwell 等富裕区的表现依然强劲。这些地区200万至300万澳元房产的买家对利率敏感度较低，抗风险能力较强。

部分 Suburb 的房价依然坚挺。图片：NewsWire / Andrew Henshaw

Williams 认为，从长远来看，墨尔本房价反弹是不可避免的。随着此前低价城市（如珀斯和阿德莱德）的价格被推高，墨尔本的性价比将再度显现。

他表示，由于土地税改革将不少投资者赶出市场，目前的情绪显得过度负面。如果投资者长期看好墨尔本，现在恰恰是入手体面房产的绝佳机会。

随着未来利率企稳和库存进一步收紧，这种“相对可负担”的状态很快就会被新的需求潮所打破。