市场 | 未来一年澳洲地区房地产市场大爆发！新州房价预计将创历史新高（组图）

得益于区域经济的韧性，在未来一年，除了一个地区外，全澳各地的区域房价预计将创下历史新高。

未来一年地区房地产市场有望创下新高

一项新的预测显示，得益于地区经济的韧性，在未来一年，除了一个地区外，全澳各地区房价预计将创下历史新高。

Domain的2025财年价格预测报告预测，昆士兰的Gold Coast和Sunshine Coast在地区中将录得最强劲的增长，并将成为澳大利亚最昂贵的地区房价。

（图片来源：Domain）

预计Gold Coast的中位数将增长3%至6%，达到108万至111万澳元。在Sunshine Coast，预计中位数将增长2%至5%，达到107万至110万澳元。

预计昆士兰其他地区的中位数将增长2%至4%，达到53.6万至54.6万澳元。同时，新南威尔士州其他地区的中位数将保持在73.5万澳元，有可能在增长3%后上升到75.7万澳元。如果预测的涨幅成为现实，这两个地区都将创下价格新高，但新南威尔士州只能达到预测的上限。

预计维多利亚州其他地区的中位数将下跌3%或在最好的情况下保持不变，降至54.3万至56万澳元之间。由于其他州和地区市场的波动性，Domain报告中省略了对它们的预测。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，新南威尔士州和昆士兰州的地区房价将在大型地区城镇（如Tamworth）和主要城市的卫星城镇（如Wollongong和Newcastle）中改善最多。

她说："我们已经看到市场状况略有疲软，但在价格增长方面，我们可能会看到更多的地理多样性。这真正凸显了我们长期以来在住房供应方面存在的结构性供应不足。我们的人口增长强劲，而建筑一直无法跟上这一步伐，从长远来看也是如此。"

（图片来源：Domain）

"政府肯定专注于供应，而供应需要时间才能进入市场。住房供应不足和对住房的需求仍在推高房价。"

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，新南威尔士州和昆士兰州地区预期的温和增长可能是由于受欢迎的地区接近负担能力的上限。

他说："例如，Wollongong和Newcastle占新南威尔士州其他地区的大部分，它们在负担能力方面真的很吃力。当地社区的购买力有点吃紧。"

"在许多地方，房价都出现了大幅上涨。COVID期间，倾向拥抱自然的购买者花50万澳元买房，这对只能支付45万澳元的当地人产生了很大的连锁反应。"

（图片来源：网络）

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，地区中心在后COVID经济中表现出韧性，再加上待售房屋数量少，有助于推动当地房地产市场的增长。

她说："与首府城市相比，工资增长相当大。像Newcastle、Tamworth、Mackay、Whitsundays等地区，平均工资增长率为6%至7%，远高于全国平均水平。"

"当然，他们没有悉尼和墨尔本那么多人，所以尽管他们在人口增长方面有所增长，但他们没有那么多人力资本，而且他们的工资增长实际上更高。"

Rawnsley表示同意。他说："COVID带来的部分礼物是人们涌入这些城市。这些中心城市发生的事情足以让人们继续涌入......与COVID前相比，它们的经济看起来有些不同，这有助于支撑当地的住房市场。"

Powell表示，维多利亚州居民持续流向其他州，导致其地区落后于其他地区。

（图片来源：网络）

她说："维多利亚州的一个重大变化是净州际移民为负。我怎么强调这种情况的不寻常都不为过。到现在为止，我们本来预计它会恢复。"

Rawnsley预计维多利亚州其他地区的房价会下跌，因为疫情期间的树改变和海改变趋势导致一些地区中心的价值被高估。

他说："流向维多利亚州其他地区的人减少了。像Surf Coast这样的地方在COVID期间涨得太猛，所以它们正在回归这些地区的基本面。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）