房价上涨一倍，同期工资只增长1/3（组图）

在同一时期内，工资只上涨了三分之一，而住房价格却几乎上涨了一倍，这给那些想要存钱付房贷的工人们带来了压力。

Domain 最新房价报告显示，今年第二季度，澳大利亚各首府城市的房屋均价超过99.5万澳元。与2012年3月的近49.8万澳元对比，这一价格几乎翻了一番。

澳大利亚统计局工资价格指数的官方数据显示，在同一时间段内，截至3月份季度，工资上涨了35%。

差距不断扩大，导致普通家庭难以负担普通住房，除非得到家人的帮助或能找到高薪工作。

另一项研究发现，住房贷款申请人的收入比几年前高得多，2019年的平均购房者家庭收入为 160,000澳元，但这一数字已升至220,000澳元，这意味着收入较低的工人本来可以买房，但现在在更高的利率环境下将很难买房。

无论是在疫情爆发之前还是之后，当利率处于低水平时，房价都会飙升，但面对更高的利率，房价在高水平上的弹性令经济学家感到惊讶。

“这一直是个大谜团，”AMP首席经济学家Shane Oliver表示。“我原本以为高房价和高利率会成为制约因素，但不知何故，市场似乎能够挤出更多收益。”

他说，根本问题是供应不足，全国每年需要25万套新住房来适应人口增长，但目前只建造了约17万套。随着利率下降，人们能够借到更多钱。

他表示，其中一个支持来源是工人在封锁期间无法正常消费时所积累的储蓄缓冲。

他说，购房者也一直依赖父母的银行。通过房地产市场获得财富的父母可以作为担保人，也可以为买房的子女提供贷款或现金赠予。

他说，在强劲的劳动力市场中，买家工作时间更长或从事多份工作。

“尽管这些问题已经提出很多年了，但人们对于这种情况还能持续多久仍存在疑问，但房地产市场仍在继续发展。”

在工资方面，他表示，储备银行的通胀目标是2%至3%，这意味着工资增长很难超过每年4%，因为任何高于这个水平的工资增长都可能增加通胀压力。

抵押贷款经纪人Aaron Christie-David正在通过父母的帮助或政府首次购房者计划来满足购房者的需求。

“有些人已经进入了市场，所以他们已经抢在了你之前，婴儿潮一代，他们几年前就购买了所有那些房产，但现在每个人都反对婴儿潮一代，因为时间站在他们这一边，”Atelier Wealth董事总经理说。“作为一种资产类别，房地产已经充分证明了自己的价值，澳大利亚人对房地产情有独钟。复利的力量，这才是关键。房产可以复利，收入不能。”

澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，房价持续上涨使得人们很难进入房地产市场。她指出，住房供需不匹配。自疫情爆发以来，住房建设一直表现平淡，而投资者需求却一直保持强劲，许多自住业主都希望拥有一个家庭办公室。

“家庭住房分布方式已经发生了一些结构性变化。他们重视自己的家，希望将其打造成一个舒适的居家办公场所，”她说。“我们非常希望拥有自己的家，这是澳大利亚人的心理。”

她说，一些买家不得不寻求家人的支持，而其他人则削减开支。“对很多人来说，买房是一件困难的事。我们知道存钱付首付所需的时间已经增加了不少。”

但她表示，澳大利亚的工资增长比其他地方更为缓慢，低失业率需要一段时间才能转化为工资的增长。

他表示，投资者也积极投资低价房产，追逐租金收益。对于那些无法存够钱买房的年轻澳大利亚人来说，父母的银行才是最终的支持。