全澳第二季度租金报告公布，专家：最糟糕的时代或已过去（组图）

澳洲各地的租金价格不再以惊人的速度上涨，最新数据显示，近年来租金增长势头放缓，表明最糟糕的涨幅可能已经过去。

据Domain网站报道，周四发布的Domain租金报告显示，尽管一些城市的租金再次创下历史新高，但季度房屋租金增长速度比以前慢了1.5倍。

而单元房的季度增长速度则减半，表明市场更加稳定，租户最终可能会得到一些缓解。全国范围内，过去一年房屋租金上涨了11.1%，而单元房租金则增长了8.6%。

悉尼仍然是租房最贵的首府城市，但过去三个月房屋中位要价已稳定在每周750澳元。然而，单元房租金每周又上涨了20澳元，达到中位数720澳元。

租一套房屋和租一间单元房的成本差距现在只有每周30澳元。墨尔本和布里斯班的单元房和房屋租金差距也显著缩小，要价差距同为30澳元。

阿德莱德是唯一违背全澳放缓趋势的城市，过去三个月单元房租金增长加速。在其他地方，租金增长显著放缓，达尔文和堪培拉的中位租金甚至出现小幅下降。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，租赁市场通常在冬季放缓，她对明年的情况持乐观态度。

值得关注的是，即使增长速度放缓，但租金仍然上涨，澳洲的租赁市场继续偏向房东，使租户面临极大挑战。

墨尔本的房屋租金在所有首府城市中季度涨幅最大，中位租金上涨到每周580澳元（季度增长1.8%）。然而，这是自2021年以来该市第二季度录得的最慢增长。

单元房租金则是另一种情况，过去三个月中位价格一直保持在550澳元。布里斯班单元房中位周租金现在为600澳元，使其成为全国租金第二高的地方。

然而，Powell认为布里斯班的单元房租金不会超过悉尼，成为全澳租房最贵的地方。布里斯班房屋中位周租金在季度内上涨了1.6%，全年上涨了8.6%，达到每周630澳元。

阿德莱德的房屋租金连续16个季度上涨，将中位租金推高至每周595澳元。尽管当地租金持续上涨，但速度显著放缓，几乎比上季度慢了七倍。

同时，阿德莱德单元房租金的价格增长重新加速，季度增长4.3%（全国最高），将中位价格推高至每周480澳元。

珀斯的房屋和单元房租金在季度内首次保持稳定。房屋的中位要价仍为每周650澳元，单元房为每周550澳元。尽管季度增长放缓，但租金仍然处于历史高位，年度增长仍然是所有首府城市中最高的。

堪培拉的房屋租金回到每周690澳元，单元房租金下降至每周560澳元，较上季度下降10澳元，也是四年来的首次季度下降。堪培拉的空置率也是全国最高的，为1.7%。

达尔文的单元房中位租金价格一年来首次出现下降，现在中位价格为每周530澳元。房屋的中位租金价格15个月以来首次上涨，现在价格为每周660澳元（上涨1.5%）。

霍巴特的房屋租金是全国唯一下降的，使其成为唯一一个中位租金价格低于历史记录的首府城市。房屋租金现在为每周540澳元，而单元房租金保持在每周460澳元。

现在，霍巴特是全国租房最实惠的首府城市。

（Gina）