悉尼房租再创纪录！Pyrmont一年猛涨近30%，大批租客被迫搬离（组图）

去年12月，悉尼独栋屋租金攀升至历史巅峰。受生活成本压力影响，大量租客开始撤离市中心，转而寻求租金更低廉的替代方案。

最新数据显示，部分区的独栋屋年租金涨幅已逼近30%。与此同时，公寓租赁市场同样火爆，要价租金中位数持续维持在历史高位。

在截至去年12月的一年内，涨幅最快的地区录得22.2%的惊人增长。

根据房产平台Domain周四发布的最新租金报告，悉尼租赁市场呈现出普涨态势。无论是市中心的Pyrmont和Barangaroo，还是位于中央海岸的Gosford，租金表现均十分强劲。

去年12月，悉尼租房空置率从上一季度的0.9%小幅回升至1.4%。这主要受年度租约转换期的影响，大量学生在此期间退租。

然而，这一数字仍低于2024年同期的1.7%，反映出租赁市场依然处于极其紧张的状态。

2025年期间，悉尼公寓的要价租金中位数上涨7.1%，达到每周750澳元。这一数字正迅速逼近独栋屋的租金水平（上涨3.9%，至每周800澳元）。

Domain高级经济学家Joel Bowman指出，由于独栋屋租金已超出许多人的承受能力，市场出现了明显的“租房降级”现象。

原本倾向于租独栋屋的家庭，现在被迫转而竞争联排别墅或公寓，导致公寓房源的竞争愈发激烈。

位于北部海滩的Curl Curl录得公寓要价租金的最大涨幅，一年内增长了22.2%。

在公寓市场中，北部海滩的Curl Curl以22.2%的涨幅领跑全市；中央海岸的West Gosford（21.7%）和市中心的Barangaroo（17.6%）紧随其后。

值得注意的是，Gosford地区表现抢眼，共有7个区分别入围公寓和独栋屋租金涨幅前20名榜单。

Bowman分析称，跨区域迁移是推动中央海岸租金上涨的主因。为了应对房租支出占收入比重过高的问题，越来越多租客选择搬往位于悉尼通勤圈内、租金更具优势的偏远地区。

在独栋屋领域，Pyrmont以29.8%的年度涨幅位居首位。专家认为，这主要归功于其优越的地理位置，以及区域内新住房供应的严重匮乏。

尽管部分区录得两位数增长，但全市范围内的平均涨幅较前两年已有所收窄。

Bowman表示，可负担能力的上限正在制约房东进一步提价的空间，市场正在经历自我调整。

数据显示，租房市场依然极其紧张。

然而，独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家Peter Tulip认为，这种放缓对当前租客而言慰藉有限。

他强调，新州长期的住房供应不足仍是高房租的罪魁祸首。虽然未来几年租金有望趋于稳定，但对于今年急于找房的民众来说，形势依然严峻。

20岁的零售从业者Saskia Gray及其伴侣的遭遇极具代表性。去年3月，这对伴侣开始在悉尼寻找租处，原本500澳元的预算在残酷的现实面前不得不被迫提高。

Saskia Gray和她的伴侣花了四个月时间才租到位于Drummoyne的房子。

在连续被拒绝六七次后，他们花费了4个月时间，才最终以每周600澳元的价格租下Drummoyne的一套小型一居室。

Saskia表示，他们不得不放弃居住在时尚街区的愿望，即便买房是他们的终极梦想，但面对悉尼目前的房价，这一目标显得有些不切实际。

Saskia Gray梦想有一天能买房。

租客代理Sarah Elkordi指出，许多人正被租金压力挤出市场。由于房租涨幅超出承受范围，不少租客在约满后只能选择搬回父母家同住。

她直言，尽管全澳各地都面临生活成本和供需失衡的挑战，但悉尼客户所承受的经济压力无疑是最大的。