负扣税改革重创澳租房市场！多地租金恐暴涨，租户每年要多付$1750，华人区上榜（组图）

Albanese政府推出备受争议的负扣税政策后，悉尼多地租房者正面临新一轮租金上涨压力。

房产数据分析机构FoundIt的经济模型预测，仅在未来三个月内，悉尼部分地区的周租金最高奖上涨34澳元。

这些涨幅预计将在新房东等待政府确认预算案中公布的负扣税限制措施期间出现。

相关法案目前仍在议会审议中，政府计划从2027年年中开始，将负扣税优惠仅限于新建住宅。

据预计，今年大多数地区的租金都将上涨，主要原因是相关政策变化进一步压缩了可租赁房源的供应，而租房需求却在持续增加。

与此同时，利率上调也在进一步积压供应，因为部分房东感受到压力后选择出售房产。

悉尼租户被告知要做好准备，迎接因政府取消负扣税这一争议决定而导致的又一次财务紧缩。

报告指出，财政部在预算案中预计负扣税改革仅会使周租金中位数上涨“2澳元”，这一预测是“不切实际的幻想”，而仅未来三个月的租金涨幅就将“远远超过”这一数字。

哪些城区的涨幅最大？

具体来看，Manly独立屋的周租金预计在未来三个月飙升34澳元，Eastern Suburbs-North将上涨32澳元，North Sydney-Mosman将上涨28澳元。

这意味着，租房者全年需额外支付约1450澳元至1750澳元的租金。

Botany、Canada Bay、Warringah、Pittwater、Chatswood-Lane Cove及Ku-ring-gai的季度周租金涨幅预计在20至26澳元之间，公寓的周租金涨幅则约为14至17澳元。

FoundIt研究主管Kent Lardner警告，一股“完美风暴”正在形成，最终受冲击最深的，恰恰是这项政策本应帮助的群体。

他指出，租房需求与租赁房源之间的缺口持续扩大，部分房东已抢在税改正式落地前提前退出市场，而相关房源几乎没有得到及时补充，租金由此持续走高。

“租金上涨最快的市场，大多是本来价格还算可负担的市场，大量租房者正在争抢更便宜的公寓。”

“租金上涨最快的市场大多是价格可负担的市场。”

他进一步解释，负扣税优惠此前相当于一种“隐性补贴”，最终也能惠及租房者，因为它让房东在困难时期得以维持租金水平而不急于涨租。

一旦这一缓冲机制消失，“许多地区的全年租金涨幅可能超过每周50澳元”。

房东：唯一的出路就是涨租

与妻子共同持有四处偏远地区房产的Prabhat Kumar坦言，持有成本不断攀升、税收规则又面临重大调整，令他们“被逼入了墙角”。

他表示，由于名下房产在新规下受祖父条款保护，现在出售不仅会触发更高的资本利得税，还将永久失去负扣税的缓冲。

“唯一的选择是继续持有，而要让持有变得可持续，唯一的办法就是提高租金。”

Lardner还观察到，自预算案变更宣布以来，房东群体中出现了明显的“羊群心态”——当大家发现其他人都在涨租，便纷纷跟风。

他指出，近期网上涌现出大量关于涨租的“高声炫耀”。

租户权益倡导者Jordan van den Lamb。

租户权益倡导者、S—t Rentals Australia创始人Jordan van den Lamb对此深表认同，指出社交媒体上已有不少房东公开表示计划提高租金，将此作为对税收变更的蓄意抗议。

未来三个月的周租金涨幅

独立屋

Eastern suburbs-North $32

North Sydney-Mosman $28

Eastern suburbs-South $27

Ku-ring-gai $26

Chatswood-Lane Cove $25

Pittwater $24

Warringah $24

Botany $21

Canada Bay $21

Ryde-Hunters Hill $21

Cronulla-Miranda-Caringbah $21

Sydney Inner City $20

Manly是租金预计涨幅最大的郊区之一。

公寓

Eastern suburbs-North $17

Manly $17

Botany $16

Sydney Inner City $16

Eastern suburbs-South $15

Pittwater $15

Canada Bay $14

Ku-ring-gai $14

North Sydney-Mosman $14

Warringah $14

Auburn $13

Baulkham Hills $13

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%，华人数量在当地排第一。