预算案税改只让租金涨$2？最新数据打脸！专家：实际涨幅恐远超政府想象（组图）

最新数据揭示，艾博年政府关于负扣税改革仅导致房租每周上涨2澳元的说法站不住脚。数据显示，阿德莱德部分租户面临的实际涨幅将是这一数字的五倍，且三个月内便会显现。

联邦预算案对负扣税和资本利得税的调整，按政府口径将导致全澳房租每周净增约2澳元。然而最新数据表明，这一说法明显低估了实际影响——阿德莱德部分住宅的周租金预计将在未来三个月内上涨10澳元。

FoundIt最新数据显示，南澳受冲击最大的群体，将是阿德莱德市区、Adelaide Hills和Charles Sturt统计区内的单元房租户。这些地区的周租金预计将在下一季度上涨10澳元，是政府声称数字的五倍。

另有12个地区的单元房租金中位数预计将上涨9澳元，涵盖Burnside Campbelltown、Holdfast Bay、Marion、Norwood Payneham and St Peters、Onkaparinga、Port Adelaide-East、Port Adelaide-West、Prospect-Walkerville、Salisbury、Tea Tree Gully和Unley。Burnside地区的独栋房屋周租金同样预计上涨9澳元。

此外，还有11个地区的独栋房屋租户，可能面临每周8澳元的涨幅。

FoundIt研究主管Kent Lardner

FoundIt研究主管Kent Lardner直言，政府很可能低估了负扣税激励措施在抑制租金上涨方面所发挥的作用。

他对预算案的建模模型嗤之以鼻，斥之为“白日梦”——该模型估计负扣税改革只会让典型租金每周增加2澳元。

“实际涨幅将远不止于此，”Lardner说，“这些改革将挤压的，恰恰是本应受到帮助的人群。”他还指出，房租上涨将让租户更难积攒首付、迈入置业行列。

他预计，房租压力将集中在可负担性较高的地区。“租金上涨最快的市场，大多是价格相对实惠的市场，大量人口在竞争更便宜的低价单元房。”

阿德莱德各地的租金即将上涨。图片：Brenton Edwards

Lardner警告，未来三个月的预测数据与全年涨幅相比，可能只是冰山一角。他预计未来12个月内，周租金涨幅可能突破50澳元。

他解释，目前正在发生的情况是：房东们逐渐意识到其他房东正在提高租金，进而纷纷效仿跟涨，网上甚至出现了相互炫耀攀比的现象。

不过他也认为，这轮涨势最终将受制于市场的可负担性上限——届时租金将高到无法继续推升，但在触及这一临界点之前，还需要相当可观的进一步上涨。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，租赁市场的变化波及人群广泛。

她指出，涌入城市的年轻工作者、在校学生、近期分居人士、新移民、正在攒首付的潜在买家，乃至不愿再承担房屋持有责任的老年人，都仍在租房。

“人们始终希望住在靠近工作、学校、交通、医院、大学、家人和社交圈的地方，”她说，“有些人可能永远不会买房，有些人则根本不想买房。”