澳房东放狠话：政府敢动负扣税，立刻涨租$370！“反正我不能吃亏”（组图）

一名墨尔本房东放出狠话，称如果Albanese政府在下周的预算案中推进对资本利得税和负扣税的重大改革，他将把租金直接上调370澳元/周，这意味着租客每年要多掏近2万澳元。

这位名叫 Stephen O'Brien 的房东在墨尔本东部 Doncaster Heights 租房居住，同时在州外拥有一套投资房产。

在墨尔本租房但在州外拥有房产的 Stephen O'Brien（如图）表示，如果该政策被废除，他将把投资房的租金从每周865澳元提高到1235澳元。

他表示，一旦政府取消负扣税优惠，他将把租金从865澳元涨至1235澳元/周。至于租户能否承受，他的态度十分强硬——负担不起可以另寻他处。

“我们的投资房位于需求旺盛的海滨地带，步行就能到达有救生员值守的海滩，”他说。

“我知道可以收更高的租金，但因为目前能享受负扣税优惠，所以目前的租金对租户和我来说是双赢。”

“一旦抵税优惠没了，我为什么要让投资亏本运行？财长 Jim Chalmers 的改革到底会让谁吃亏？反正不会是我。”

在接受《每日邮报》的采访时，O'Brien 愤怒地反问：“如果没有抵税优惠可以申领，我为什么要亏本运营这项投资？”

外界普遍预计联邦总理Albanese将改革负扣税和资本利得税优惠政策。

O'Brien 进一步质问道：“这还有什么意义？等待房产升值，却在出售时被征收大笔税金？提供私人出租房产的动力在哪里？”

他还写信给财长 Chalmers，详细说明他将如何应对政策变化，但表示尚未收到回复。

在这些言论发酵之际，外界纷纷猜测Albanese政府可能会在5月12日的联邦预算案中对负扣税出手，尽管总理此前一直坚持工党“没有计划”缩减房产投资激励措施。

负扣税允许房地产投资者将贷款利息和维护成本等损失从应纳税收入中抵扣。

一些澳洲人警告说，租房者已经处于崩溃边缘，而另一些人则坚持认为市场仍能消化更高的租金。

举例来说，如果一名房东每年从投资房获得4.5万澳元租金，但在房贷利息、市政费、维修、保险和维护上花费了6万澳元，该房产就处于1.5万澳元的亏损状态。

根据负扣税规则，这1.5万澳元的损失可从应纳税收入中扣除，从而减少所得税。

支持者认为这一政策鼓励投资、增加住房供应；批评者则指出它推高房价，且绝大部分利益流向了较富裕的澳洲人。

预计工党会以某种形式对改革实施“祖父条款”，以保护部分现有投资者，但具体细节需等到预算案发布才会明朗。

一位愤怒的房东警告财长 Jim Chalmers，如果工党废除负扣税，租房者将承担代价，并宣布他将把周租从865澳元涨至1235澳元，并告诉困难租户如果付不起就“去别处寻找机会”。

除了负扣税，政府还在酝酿对资本利得税制度的改革。

按现行政策，持有资产超过12个月的澳洲人在出售时，只需为利润的一半纳税，即享受50%的资本利得税减免。

据报道，工党正在考虑将减免幅度降至25%，或彻底取消，恢复1999年以前根据通货膨胀调整资本利得的制度。

目前，负扣税允许房东将房贷利息、修理和维护等损失从应纳税收入中抵扣。

以一套80万澳元买入、持有一年多后以100万澳元卖出的房产为例，在现行制度下，投资者只需对20万澳元利润中的10万澳元纳税。

若减免幅度降至25%，则需对15万澳元纳税，税单大幅增加。

若恢复1999年前的指数化制度，买入价格会按通胀调整后，可能只有约8万澳元的收益需要纳税。

然而，即使房东试图将额外税负转嫁给租客，也无法保证租客能承担大幅涨租。

Domain上个月报道称，虽然空置率仍接近历史低点、供应极度紧张，但由于家庭收入已逼近负担极限，部分市场的租金增长已经停滞。

Housing Industry Association 总经理 Jocelyn Martin（如图）表示，对住房负扣税进行改动将给租房者带来“灾难性”的影响。

根据维州法律，房东在涨租前必须至少提前60天通知租客，通常每12个月才能涨一次，租户还可通过 VCAT 申请审核过高的租金。

O'Brien 的警告一石激起千层浪，迅速在网上引发激烈辩论。不少澳洲人认为租房者已处于崩溃边缘。

“现实是，租金被推得过高，在很多地区已基本触及租客的负担上限。”一名网友在 Reddit 上写道。

也有人指出，如果租户实在负担不起涨幅导致房产闲置，房东也难以维持房贷。

然而，另一部分人则认为市场仍能承受更高租金。

“相信我，市场负担得起更多，你在租赁申请中看到的收入水平会让你震惊。”一人写道。

Housing Industry Association 总经理 Jocelyn Martin 则警告，若废除负扣税且“祖父条款”的保护有限，将对租客造成“灾难性”后果，并加剧当前住房短缺的问题。

“取消负扣税将导致住宅建设减少4.6万套，损失逾4300个建筑岗位，并使国内生产总值下降23亿澳元。”

“投资者资助了澳洲新房建设的约40%，私人租赁投资是解决住房危机的一部分，而非问题根源。”

“澳洲正处于住房和租赁危机中，全国空置率仅略高于1%。对资助住房开发的投资者加税，只会让依赖这些房产的租客负担更重。”