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澳洲冬季房市疲软,清盘率呈下降趋势!悉尼四居室仍超底价$65万成交(图)

2024-07-21 来源: AFR 原文链接 评论0条

《澳洲金融评论》7月21日报道称,过去一周,全澳的拍卖清盘率保持在约71%左右,但自年初以来有所下降。这表明市场在进入传统的春季销售季节前,可能正在走弱。

澳洲冬季房市疲软,清盘率呈下降趋势!悉尼四居室仍超底价$65万成交(图) - 1

SQM Research创始人Louis Christopher表示:“我认为市场现在已经找到了方向,但不幸的是,对于房产所有者来说,这个方向是疲软。”

“悉尼和墨尔本的市场现在比年初显得更弱,买家变得更加谨慎。虽然卖家在一定程度上调整了市场状况,但还不够,因此清盘率在下降。”

他还指出,随着今年降息预期减弱,以及移民数量的减少,买家需求在逐渐减少,导致住房的潜在需求也在降低。墨尔本的房价可能会进一步放缓,而悉尼的房价可能会保持稳定。

根据CoreLogic的数据,前一周的初步清盘率为71%,但在最终数据统计后修正为63.2%。相比之下,今年第一季度的最终清盘率高达70.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示:“综合首府城市清盘率的下降趋势,与新挂牌量高于平均水平的趋势一致。当前的广告库存比去年同期更高,因此,买家有了更多选择。尤其是在墨尔本,挂牌量比过去5年的平均水平高出近14%,比去年同期高出17%。”

澳洲冬季房市疲软,清盘率呈下降趋势!悉尼四居室仍超底价$65万成交(图) - 2

(图片来源:《澳洲金融评论》)

悉尼市场表现相对较好,初步清盘率为74.6%,高于前一周的68.9%。 墨尔本的房价已经开始下降,其初步清盘率从前一周的73%降至66.9%。

尽管整体市场显示出走弱的迹象,但仍有一些房产成交价大幅高于底价。例如周六拍卖会中,悉尼上北岸Turramurra一栋四卧室、带游泳池的独立屋以460万澳元售出,远超其395万澳元的底价。

Avalon St 4号房产的起拍价为340万澳元,5位买家展开了激烈竞争,一对来自Newington的夫妇最终购得了此房产。

Belle Property Lindfield的Tracey McDonald和Geoff Dean负责此次拍卖。Dean表示:“这是一栋高品质翻新的全砖结构平房,拥有出色的生活空间,良好的室内外流动性和非常灵活的布局。它还靠近Pymble Public School和Knox Grammar等顶级私立学校。” 

“整个北岸的房源非常紧张,冬季是上市的好时机。由于市场上房源稀缺,我们吸引了很多人关注。尽管正值学校假期,这处房产仍吸引了很多家庭,因为它位于安静的街道,步行即可到达Pymble Public School。”

悉尼内南区有一处位于Mascot的两卧室砖结构平房(已获得开发批准),以161万澳元售出,远高于其150万澳元的底价。Oliver St 4号房产由The Agency的Krissie Ormond和Chris Skarlatos负责,指导价为135万澳元。

在较小的市场中,阿德莱德的初步清盘率最高(83.8%,137场拍卖会),布里斯班的清盘率为61.5%,共210场拍卖。

(Jo)

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