税改引发抛售恐慌！澳三居室$219万冷清成交，许多买家暂停购房（组图）

在火热的市场行情下，位于悉尼内城区 Glebe 的一栋三居室待修整房产，本应引来投资者和首次购房者的激烈争抢。

然而上周六，这处数十年来首次现身市场的 Bellevue St 房产，最终只吸引了两名认真的竞拍者。

这一冷清场面折射出市场风向的微妙转变——在财长 Jim Chalmers 宣布堪称十年来最重要的税务改革之后，潜在买家正重新权衡自己的选择。

22 Bellevue Street 最终以219万澳元成交。James Brickwood

此次改革本意是降低首次购房者的入市门槛。然而现场约30名围观者中，大多是中年夫妇或婴儿潮一代，几乎看不到首次购房者的身影。

Alicia Hamidi 是当天的竞拍者之一，但中途退出，该房产最终由一对夫妇以219万澳元收入囊中。

她和身为房产中介的丈夫已经调整了策略——卖掉 Darlinghurst 的现有房产，寻找新的主要居所，而不是保留旧房同时进行投资。

“作为自住者，我不得不改变购买思路，”她说。原计划是买下这处房产作为投资，同时保留 Darlinghurst 的自住房。

但为了在悉尼最大化家庭财富积累，她和丈夫决定卖掉现有住房，先租房过渡，再把下一套房作为主要居所。

她坦言，非常理解和同情那些努力想迈出购房第一步的人。

“真的很难……在悉尼，房产似乎是赚钱的唯一途径。”

Hamidi 在 Glebe 拍卖会上出价后随即退出。James Brickwood

Hamidi 只是众多调整策略的悉尼买家之一。数十年来，资本利得税优惠和负扣税政策持续左右着楼市走向。

周六，初步清盘率再次徘徊在50%左右的低位。

理财顾问 Andrew Saikal-Skea 表示，改革宣布以来，他的部分客户已经搁置购房计划，并重新评估“以租养投”的策略。

“他们租住在心仪的地段，但暂时买不起那里的房子。”

他说，负扣税原本能帮助他们在房价再度攀升之前，跃升到理想的居所。

Saikal-Skea 指出，资本利得税折扣的削减，意味着继续持有部分长期物业已不再划算。

“这些客户很可能会选择出售，把资金转向其他领域。坦白说，这或许是件好事——能让更多原本不愿出手的房产重新进入流通。”

会计事务所 Austens 总监 Dino Del Medico 透露，自预算案公布当晚起，投资者就一直处于“恐慌性抛售”状态。

“尘埃尚未落定，但这件事感觉会引发很多人的焦虑和非理性行为，”他说。

“风险一直都在……但过去大家普遍认为房产几乎是稳赚不赔的。现在这种观念正在发生转变，市场出现了一种停顿，人们开始反思‘等等，也许房产并非唯一选择……好日子也未必会一直持续’。”

Bluebird Accounting 首席执行官 Liz Shimmin 自税改方案公布以来，一直劝告客户“稍安勿躁”，并强调公司的建议将以正式提交议会的立法为准。

Shimmin 表示，客户中普遍存在“困惑和误解”，尤其是围绕Albanese政府对信托结构提出的修改建议。

她观察到，预算案公布后，“精明的投资者”正纷纷撤离房市，或转向那些在2027年7月后仍可享受负扣税优惠的新建房项目。

“我们现在的工作，就是握住他们的手，倾听他们的担忧和恐惧，让他们深呼吸、别着急，”Shimmin 说道。