澳洲房价依旧坚挺，连续六个季度出现上涨！多地房价创下历史新高（组图）

据澳洲广播公司报道，根据Domain的分析，澳洲房价已连续第六个季度上涨。今年第二季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价均创下历史新高。

与此同时，市场上的房源数量同比增长7%，反映出卖家对市场走势仍然充满信心。

（图片来源：澳洲广播公司）

Domain首席研究员兼经济学家Nicola Powell博士表示：“尽管消费者信心低迷、经济压力加大、利率居高不下，但房地产市场依然表现出强劲的韧性。”

当前市场需求主要由两类买家支撑：一是已有房产、具备财务杠杆的群体；二是获得父母资助的购房者。Powell博士指出：“随着房价持续攀升，这些因素可能会变得更加突出。”

（图片来源：澳洲广播公司）

供需失衡推动房价上涨

房价上涨的另一个重要推手是供应不足。Powell博士解释道：“总体而言，供应仍然受限，而强劲的人口增长和紧张的租赁市场则导致需求激增。”

JP Morgan分析师Tom Kennedy在最新发布的报告中指出，澳洲住房供应仍在追赶需求，这一点从新房完工量和开工量之间的“巨大差距”可见一斑。

（图片来源：澳洲广播公司）

数据显示，通常高度相关的这两个指标出现了分化，可能是由于废弃住房建设项目数量的增加和建筑行业存在的问题所致。

Kennedy表示：“原本预计2020年开工量的激增会带动新房完工量上升。但到目前为止，这种情况并未出现，完工量仍然维持在较低水平。”

（图片来源：澳洲广播公司）

增长速度有所放缓

尽管独立屋和公寓价格分别连续第六个和第五个季度录得上涨，但与去年同期相比，增长速度正在放缓。

Domain的报告指出：“公寓价格增速放缓更为明显，增长率比上一季度慢了四倍多，是2023年初以来最弱的表现。”

报告还提到：“这导致本轮增长周期中，无论是首府城市的独立屋还是公寓价格，年度涨幅首次出现放缓。”

（Alan）