近期的房市热情，使大量业主持有住房时间内缩短（组图）

CoreLogic的数据显示，随着部分卖家利用市场对供应短缺的资产类别的强劲需求进行套现，并赚了一倍的钱，在去年售出的最昂贵的10套房屋中，有4套的持有时间不到5年。

在高档城区，售价在500万澳元以上的房屋持有时间也相对较短，只有8年多一点，而市场平均持有时间为9.6年。

但根据CoreLogic的数据显示，收益最大的炒房者似乎是那些位于外环城区和新住宅区的人。

CBRE新南威尔士州估价主管Bader Naaman表示，一些高档住宅卖家的部分动机，可能是在短时间内获得巨额资本收益的潜力。

他表示：“目前高端房产长期供应不足，这一领域有很多买家，因此在短短几年内转售房产的情况在这个领域很常见。”

“一些最近的业主可能会接到中介的电话，给出额外数百万澳元的报价，以至于价格太高使房东无法拒绝，所以他们会把房卖掉。

“与一般买家希望持有10至15年的市场相比，高端买家的心态不同。优质房主一直在寻找更好的房子，总是有人请他们卖房。”

去年6月，在悉尼东区的Vaucluse，一栋位于4 Fisher Avenue的五居室住宅以3700万澳元的价格售出。这一价格是2018年12月签署的1600万澳元合同价的两倍多。

去年12月，在Bellevue Hill， 一套位于10 Ginahgulla Road的五居室豪宅在持有两年内以3475万澳元的价格易主，为卖家带来了625万澳元的资本收益。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚最著名地区土地的固有稀缺性，支撑了高端市场的弹性。

他表示：“理想的内城地区和海滨房产供应有限，新开发项目无法显著缓解这种短缺。”

“当有限的可用性意味着需求持续超过供应时，高端房价将得到长期支撑。”

“缺乏新建的替代方案意味着，位置优越的现有房产将吸引相当多的买家。”

根据西太平洋银行的Prestige Property报告，从2019年到去年，价值500万澳元及以上的房产销售数量增长了一倍多。

在此期间，售价超过1000万澳元的房屋数量增长了近两倍，2000万澳元的房屋销量增长了三倍。

去年，澳大利亚500万澳元及以上的房产销售中，有近三分之二在悉尼；Woollahra地方政府辖区贡献了22%的销售数量。

这些城区包括Paddington、Double Bay和Rose Bay，那里的房屋持有时间不超过8.5年。

但根据CoreLogic的数据，外围地区和新住宅区的房屋交易最为活跃。

悉尼Blacktown地区的Nirimba Fields的房屋持有时间仅为1.8年，是全国最短的，其次是西南外围的Claymore，业主往往在两年内就把房卖掉了。

Melonba、Catherine Field和Austral的业主在三年内转售了房产，而Airds、Box Hill和Leppington的房产持有时间也仅为3.6年。

在墨尔本，西部的Bonnie Brook、Mambourin和Deanside以及东北部的Donnybrook的房屋在2.6年内被转售，而布里斯班Logan地区的Park Ridge、Ripley和Logan Reserve的房屋则仅被持有三年或更短。

Lawless表示：“这些市场中有很多受到投资者的欢迎，这些投资者往往持有时间较短，可能更有投机心态。”

“多年来，这些城区中的许多地区都出现了一些增长，所以从市场上抛售或套现是有道理的。”

Right Property Group的买方代理Victor Kumar表示，卖家在过去两年积累了一些资本后，也可能有抛售和升级住房的动机。

他表示：“这些地区的房价相对便宜，所以买家把这里作为通往梦想家园的跳板。”

“但也可能存在一些困难因素，因此一些人因为利率上升而无法持有，不得不出售。”

CoreLogic的数据显示，在全国所有城区中，超过一半(54%)的房屋持有时间不到10年。

在布里斯班，三分之二的城区房屋在不到10年的时间里被转售，这是全国最高的。与此形成鲜明对比的是，墨尔本只有29%的城区房产持有时间不超过10年。