普通人在悉尼买房成奢望！年入$22万，2/3的房子负担不起（组图）

澳洲住房可负担性恶化至有史以来最差的水平，一份令人担忧的数据显示，普通收入者只能负担新州约十分之一的房屋。

PropTrack最新的住房可负担性报告指出，即使年收入22万澳元的人（位于收入前20%），现在也只能负担新州三分之一的房屋。

（图片来源：RealEstate）

这份爆炸性报告揭示了自2022年5月以来的13次加息成了破坏性影响。报告显示，自1994年有可负担性记录以来，新州的住房可负担性是最差的，PropTrack估计市场的可及性甚至比记录之前的几十年还要差。

这包括1989年，当时利率处于17%的创纪录高位，而如今房价相对于收入的上涨，是推动新买家退出市场的关键因素。

PropTrack揭示，年收入11.4万澳元（当前的州中位收入）的人只能负担10%的住房。随着悉尼的中位房价接近150万澳元，专家警告，即使现金利率下调，如果建设放缓，住房问题可能会更加严重。

PropTrack的住房可负担性报告评估了不同收入水平家庭能够负担购买的房屋比例。PropTrack高级经济学家兼报告合著者Angus Moore表示，结果显示，市场的准入门槛越来越高，除非是有钱人。

Moore称，现在能够实际负担得起房屋的大部分人是那些拥有房产权益、家庭财富或高收入的人。“这让中等收入但没有家庭财富支撑的买家面临非常非常大的挑战。”

根据PropTrack的数据，普通购房者需要6.5年才能积攒到20%的首付。Mortgage Choice Dee Why经纪人James Algar表示，他的首购房客户中，有超过一半是依赖“父母银行”提供的3万至70多万澳元不等的首付资金。

作为租客进入房市几乎是不可能的。 PropTrack揭示，新州租房家庭可能只负担8%的房屋。此外，现有的房贷持有人也在艰难应对高额贷款还款。

（图片来源：RealEstate）

Moore指出，尽管面临现有的可负担性挑战和10年来最高的利率，但悉尼的房价仍在上涨，过去一年上涨了6%，地区每年增长4%。

“收入虽然也在增长，但速度不及过去几年利率上涨的速度，也不足以抵消那些抵押贷款成本，”Moore称，“现金利率不会从根本上改善长期可负担性，解决办法是在人们想住的地方建更多的房。”

REA Group首席执行官Owen Wilson也表示，“我们迫切需要建造更多的房”，并且“对房市进行合理的税收改革是一种可行且有效的方法，可以切实改善住房可负担性。”

（Gina）