悉尼这些华人区上黑榜，公寓价格暴跌！专家：捡漏要谨慎...（组图）

特殊时间点，一定要守住钱包

不要被“抄底”的诱惑蒙蔽了双眼

妈妈们，买投资型公寓要慎重

对于许多希望为家庭投资未来的妈妈们来说，现在的房地产市场可能看起来充满“机会”。

一些投资型公寓的价格比疫情前的高峰期低了18.4%，这样的“抄底”机会确实诱人。

然而，专家警告，这种看似诱人的机会可能隐藏着长期的巨大风险。

如果公寓类型、质量和地理位置不具备市场需求，即使现在的价格再低，它的价值也可能永远无法恢复。

这里辣妈给大家画一个重点：

投资型公寓的关键

质量与位置

CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示：“购买公寓时，一定要关注建筑质量、房龄和位置。” 根据她的报告，目前悉尼和墨尔本有65个区域的公寓价值仍低于历史峰值。

她提到，“往往20世纪中后期的公寓质量比2000年代的更好。虽然现在市场上有很多公寓需求低迷，但随着人们逐渐适应公寓生活以及独立住宅价格的高企，高质量公寓的市场将会迎来复苏。”

此外，LJ Hooker商业研究负责人Mathew Tiller指出，新建公寓的供应量正在逐步减少，这将在未来推动现有公寓的价值。

他解释道，悉尼和墨尔本的公寓和独立住宅价格差距正在扩大。例如：

悉尼的独立住宅中位价为$1,654,668澳元

而公寓中位价仅为$815,258澳元

“如果公寓的基本条件好，现在的确是一个不错的购买时机，”Tiller说，“但一定要选对地方和房源。”

哪些区域受影响最大？

根据CoreLogic的报告，在公寓价值下降的地区中，悉尼的Epping受影响最严重，与2017年5月的峰值相比下降了18.9%；

悉尼奥林匹克公园也下降了14.8%。

墨尔本的市中心公寓价值下降了8.4%，Docklands下降了5.1%，Southbank下降了4.2%。

此外，Abbotsford和East Melbourne的降幅分别达到了16%和17.2%。

不过，这种下降也为妈妈们提供了机会。

PRD房地产的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士指出，这种现象反映了墨尔本的公寓价值尚未从疫情中完全恢复，而悉尼则反弹更快但近期有所回落。

她强调：“投资公寓时，不应该单纯追求那些价格跌幅最大的房源。例如，陈旧、光线不足的单间公寓永远无法与两室或三室公寓相比，因为后者回报率更高，也更受欢迎。”

领先的买家代理Rich Harvey建议，滑落的公寓价格确实让一些投资机会显得更具吸引力，但前提是必须选择高质量、位于优质地段的房源。

他更倾向于选择10到30户的小型公寓楼，尤其是具有建筑美感或者经典老式装饰艺术风格的房源。

“目前确实是一个好的购买窗口，”Harvey说，“但必须是那些位置佳、市场供应稀缺或几乎没有新建项目的区域。”

说句落地的话，对于很多妈妈们来说，投资房产不仅仅是为了经济回报，更是为了给家庭带来一份保障。虽然现在的市场看起来充满机会，但切勿被低价诱惑蒙蔽了双眼。

选购公寓时，一定要关注质量、位置和市场需求，这样才能真正为未来打下坚实的基础。

毕竟，房产投资连李嘉诚都得喊话：location，location，location！所以把钱扔出去之前，妈妈们一定要留意哦～