买房要挣多少？悉尼各区收入门槛曝光（组图）

今年悉尼房价可能会在多个地区下降超过10万澳元。经济模型显示，由于购房者面临严重的可负担性问题且利率居高不下，这种调整已成必然。

房地产专家指出，2024年悉尼大部分地区的房地产市场估值过高，房价上涨远超许多人的收入水平。

Finder网站对抵押贷款和 PropTrack 价格数据的分析表明，如果想在悉尼购买一套中位价约为144万澳元的房屋，购房者的年收入需要接近28万澳元；而购买一套平均价格为85万澳元的公寓，则需要大约16万澳元的年收入。

在悉尼约五分之二的地区（约300个地区），购房者需要年收入超过40万澳元才能负担得起平均房价。

该结论基于以下假设：购房者首付比例为20%，希望避免 mortgage stress（即每月还款额超过收入的三分之一），并且以银行提供的典型贷款利率（6.23%）计算。

多方数据显示，悉尼家庭收入中位数在每年12万至16万澳元之间。

只有14个地区的购房者可以在年收入低于10万澳元的情况下购买中位价公寓，而这些地区大多距离悉尼中央商务区30多公里。

个人理财专家 Taylor Blackburn 表示，房价开始超出大多数人的承受能力。

例如，如果首付比例为20%，在 Castle Hill 购买一套平均价格的房屋需要48.8万澳元的年收入。

“如果没有父母的资助，或者没有足够的储蓄，拥有自己的住房正变得越来越遥不可及，”他说道。

“在每个首府城市，购房所需的资金都远高于平均工资水平。在新南威尔士州，购房款几乎是平均年薪的三倍。”

SQM Research 的一份报告显示，目前的房价和公寓价格可能难以持续。该机构的模型预测，2025年悉尼房价可能下跌高达5%。

这意味着，像 Castle Hill、Strathfield、Randwick、Paddington、Epping、Ryde、Annandale、Earlwood、Marrickville 等100多个地区的房价将下跌10万澳元甚至更多。

来自PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 指出，全澳房价在12月份出现了两年来的首次下跌。

SQM 的模型假设年中利率会下调，但也指出，如果澳大利亚储备银行未能下调现金利率，房价跌幅可能会更大。

SQM Research 主管 Louis Christopher 在2024年末接受《The Saturday Telegraph》采访时表示，悉尼房价在一段时间内一直处于“估值过高”的状态。

Christopher 表示，疲软的经济环境、越来越多的待售房产，以及买家在利率下调前犹豫不决的态度，都预示着未来几个月房价将继续下跌。

“目前的利率水平正在给社区带来压力，”他说道。

住房分析师 Jeremy Sheppard 在评论 SuburbData 最近一份显示许多地区房价“估值过高”的研究报告时表示，悉尼大部分地区的房价已经见顶，房价调整似乎不可避免。

例如，在 Mascot 购买一套公寓现在需要大约17.6万澳元的家庭年收入。

他表示，许多市场已经“后劲不足”，或者“即将后劲不足”。“通常情况下，当市场在经历了极端增长后达到峰值时，人们会意识到价格已经上涨得过高……最终达到一个超过买家愿意支付的水平。”

在2023年末和2024年初强劲增长之后，悉尼房地产市场近几个月已经出现停滞。PropTrack 的数据显示，12月份房价下跌了0.29%，这是自9月份以来的第三个月中位数价格下跌。

12月也是两年来全澳房价首次出现下跌，墨尔本、阿德莱德、布里斯班、达尔文、霍巴特和堪培拉的房价均有所下降。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，“疲软”的经济环境开始拖累房地产市场，而近期待售房产数量的增加也减轻了买家抬高价格的压力。

“虽然12月是两年来全澳房价首次出现下跌，但自2024年3月以来，房价上涨势头一直在放缓，”她说道。

“导致房价增长放缓甚至逆转的一个因素是，2024年下半年待售房产数量相对较高。

“这为买家提供了更多选择，我们也看到他们在购房时会更加谨慎，花费更多时间。”

REA 集团经济研究主管 Cameron Kusher 表示，大量新房产涌入市场改变了2024年初推高价格的供需动态。

“待售房产数量的增加推动了销售额的增长，但也导致需求疲软，这是房价增长放缓的一个因素，”Kusher 先生说道。

“随着选择增多，买家的购房紧迫感降低，房产在市场上的停留时间也更长。

“随着价格增长放缓、库存水平上升以及预期降息时间推迟，我们预计未来房价增长将比近年来更为疲软。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）