盖章认证！澳洲楼市，正式进入熊市！

正式盖章认证：

澳洲楼市连续三年上涨的势头宣告结束。

房地产平台Domain最新发布的数据显示：

今年第二季度（4月至6月），澳洲各州府城市独立屋价格环比下跌1.4%，

公寓价格下跌1.2%，这是全国房价三年多来首次出现季度下跌。

尽管按年计算，房价仍维持正增长，但涨幅已降至近9个月来的最低水平。

Domain表示：

高利率、住房负担能力恶化以及购房者信心下降，

正在推动市场进入新的阶段。

与此同时，市场挂牌房源增加，

房屋出售周期也明显拉长，意味着房地产市场正出现 “决定性的转折” 。

Domain研究主管Nicola Powell表示：

澳洲楼市已经进入下行周期。

她说：

连续三年的房价上涨已经结束，无论是独立屋还是公寓，

今年第二季度都出现了价格下跌，这意味着市场已经进入下行阶段。

不过，各地市场表现并不一致。

阿德莱德是唯一一个房价涨幅仍在加快的州府城市，

而阿德莱德、布里斯班、珀斯和霍巴特的独立屋价格目前仍维持历史新高。

相比之下，悉尼、墨尔本和堪培拉成为本轮房价回调的主要推动力量。

Powell表示：

其他城市虽然仍保持上涨，但涨势已明显放缓。

相比独立屋，公寓市场降温更加明显。

数据显示：

除达尔文外，其余所有州府城市的公寓价格均在第二季度出现下跌。

Powell认为：

这反映出投资者正变得更加谨慎，开始退出房地产市场，

而这种情绪也可能影响首次置业者。

她表示：

不少首次购房者选择继续观望，

希望未来房价进一步回落，以获得更好的购买机会。

房地产经济学家Cameron Kusher则预计：

这轮楼市调整可能成为近年来最大的一次。

他认为，目前澳洲楼市正面临 “完美风暴” ：

住房负担能力持续恶化、购房信心低迷、经济增长放缓，

生产率疲弱、高利率、高通胀以及投资激励减少等因素同时作用。

不过，他也认为：

即使房价继续下跌，也难以明显改善住房负担能力。

原因在于：

目前利率短期内仍难以大幅下降，

而过去几年房价累计涨幅已经非常可观。

Kusher表示：

从历史经验来看，澳洲房地产市场的下跌周期通常不会持续太久，

过去几轮调整最终都随着降息或政府刺激政策而结束。

虽然房价下跌可能会拖累家庭消费、推高失业率，

并最终帮助通胀回落，但这一过程需要较长时间。

与此同时，他认为，房价调整并非完全是坏事。

对于首次置业者或希望改善住房条件的家庭来说，

更低的房价意味着进入市场的机会增加。

尤其是高价住宅往往跌幅更大，

对于计划 “以小换大” 的家庭而言，反而可能迎来升级住房的机会。

投资银行Barrenjoey分析师Jonathan Mott日前也在参议院生产率听证会上表示：

如果澳洲房价未来10至15年保持横盘、实际价格逐步下降，

将有助于改善住房可负担性，是一个更健康、更可持续的发展方向。

他透露，自今年2月以来，全澳住房贷款申请数量已下降约23%。

其中，首次置业者贷款申请减少19%，

改善型购房者下降15%，投资者贷款申请更是大跌35%。

他表示，这主要反映出市场需求正在明显降温。

Powell则认为：

近期联邦预算案公布后，消费者信心进一步受到打击，

也是本轮市场降温的重要原因。

她表示：

目前投资者正在撤离市场，越来越多购房者也开始采取观望态度。

房地产市场本质上就是一个信心市场。

如果大家没有信心，就不会轻易买卖房产。

不过，她强调：

目前的市场更像是进入调整期，而不是即将出现大幅崩盘。

随着市场转弱，许多卖家也会选择暂缓出售，等待市场改善，

因此预计不会出现房价 “自由落体” 式下跌。