澳央行2月首次降息，首次购房者依旧难以入场（组图）

尽管澳洲央行在2月宣布降息，但这还不足以让首次购房者重返市场。

据澳洲新闻集团报道，最新的Westpac Housing Pulse报告显示，2月份澳洲房价反弹主要得益于置换群体和投资者的推动。

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Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，过去3个月，住房市场的情绪较为复杂。他说道，研究表明，打算进入市场的潜在首次购房者数量仅增长了0.3%，这反映了许多首次购房者在可负担性方面仍然面临的挑战。”

澳洲央行在上个月将官方现金利率下调了0.25个百分点至4.10%，这是自2020年11月以来的首次降息。这促使全国房价在2月上涨了0.4%，扭转了12月和1月的轻微下降趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价上涨是由于买家需求的改善，这可以从强劲的成交率中看出。

她说道：“随着利率的下降，市场情绪有所改善，降息提高了购房者的借贷能力，同时改善的可负担性和买家信心，共同推动了需求的回升和房价的增长。”

综合来看，首府城市的房价增长了0.45%，而地区的增长则为0.28%。澳洲两大城市表现出色，墨尔本的价格反弹了0.67%，悉尼则上涨了0.5%。

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Westpac表示，住房市场的紧张状况和房市的持久性问题将继续支撑着更高的房价。

Hassan预测，在2025年和2026年，住宅完工数将维持在约17.1万套，而这与各州和联邦政府在未来5年内交付120万新住房的目标相比，仍有很长的路要走。

“尽管预计到2026年底，住房许可将持续增长至略高于20万套，但建设速度却较为温和，部分原因在于建筑行业仍在消化大量积压的项目。”

但他补充说，可负担性限制和各州经济状况的结合，将继续影响着悉尼和墨尔本的市场。

“在悉尼，可负担性问题仍然严重，导致交易量和新上房源减少。在墨尔本，维州经济疲软造成影响，同时房源供应也高于其他地区，从而抑制了价格的进一步增长。”

（Gina）