房价低于$80万？悉尼仅剩9个“低价”城区！要入手得趁早（组图）

Domain网站3月11日报道，最新分析显示，西部郊区已成为悉尼仅存的能以低于80万澳元的价格，购买到独立屋的地区。然而，这样的城区数量已经缩减至只有九个，购房者的机会正在迅速减少。

悉尼的大部分城区——也就是Domain数据库中321个城区中的83%（共267个）——独立屋中位价已突破100万澳元。  

悉尼仅剩的9个独立屋中位价低于80万澳元的城区（图片来源：Domain）

Domain研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，如今，这类价位的城区已濒临“绝迹”。  

“最终，我们会迎来悉尼所有城区的中位价均突破100万澳元的时刻，而这一趋势很可能会与悉尼整体房价突破200万澳元大关的时间点相吻合。”  

“目前悉尼的独立屋中位价已达到164.5万澳元，负担得起的城区正在迅速减少，且低于100万澳元的城区越来越少。”  

（图片来源：Domain）

Stockton Grange的Soren Sadeghpour表示，价格因素是推动购房者选择悉尼西部城区的重要原因之一。  

他说：“如果经济条件允许，相信每个人都想住在Double Bay，但现实是，很多人因为预算有限，不得不选择搬到西部。”  

“悉尼面临的挑战在于地理空间的限制——受地形、海洋和蓝山的影响，城市发展空间有限。这也是为何需要增加城区密度，以促进整个悉尼住房市场的可负担性。”  

“不过，需要注意的是，当提到某个城区的中位价时，这意味着房子的销售价格大多围绕这个价位波动，但仍然有部分房产的售价要低于这个中位价。”  

（图片来源：Domain）

位于悉尼CBD约43公里外的Kingswood，独立屋中位价为72.65万澳元。当地房地产经纪人Daniel Palermo表示，这个预算可以在当地买到一套联排别墅或单层联排别墅，但独立住宅基本难以入手。  

他说：“如果是独立住宅，价格大约在80万至95万澳元。”  

“以75万澳元的预算，可以找到一套三居室的联排别墅，房龄不到10年，整体较新，通常配备三间卧室、两间浴室和一个单车位车库。”  

过去五年，Kingswood房价上涨了34.5%。Palermo认为，这主要归因于Kingswood周边城区的一系列商业升级。  

他说：“我看到的主要变化包括Caddens购物中心的升级改造，以及Nepean医院的扩建。”  

Kingswood的购房者主要由首次置业者和投资者组成，Palermo补充道。  

（图片来源：Domain）

在Mount Druitt区，当地的中位价为79.05万澳元，远低于悉尼整体160万澳元的中位价。  

尽管Mount Druitt距离CBD约35公里，但Sadeghpour表示，该区的中位价未来有望突破100万澳元。  

他说：“随着新的分区规划逐步落地，这一趋势迟早会发生。虽然目前距离100万中位价还有一段路要走，但房价将稳步上升。”  

Sadeghpour指出，过去五年，Mount Druitt吸引了大量购房者，主要是因为相对更加可负担的房价，而随之增长的需求也推动了当地房价大涨了39.1%。  

他说：“未来几年，这里无疑会迎来快速发展。我一直在告诉人们——虽然有人不信——但Mount Druitt在未来10年可能会成为下一个Parramatta。” 

 以79.05万澳元的预算在Mount Druitt购房，基本只能买到联排别墅，而非独立住宅，Sadeghpour表示。  

“如果想买一幢独立住宅，可能需要至少85万澳元，才能买到可以直接入住的房产。如果愿意接受屋况极差的住宅，79.05万澳元的预算也许能勉强找到。”  

（图片来源：Domain）

距离悉尼CBD 39公里的Tregear，当地的独立屋中位价为75万澳元。  

当地房地产经纪人Ali Awad表示，以这个价格能买到的多是状况较差的房屋，而状况良好的房产价格则在83万至85万澳元之间。  

他说：“售价75万澳元的房屋通常需要至少5万至8万澳元的修缮成本。”  

他表示，Tregear较低的房价吸引了大量首次置业者和自住买家，他们在这里寻找价格较低的房产。  

“很多人选择在这个低价范围内购房，然后按照自己的规划翻新，将其改造成理想的家园。”  

“他们大多会在Tregear住四到五年，之后出售房产并利用增值部分搬迁至更理想的城区。”  

“Tregear紧邻Mount Druitt，距离开发建设中的St Mary’s也很近，具备发展潜力。虽然过去这里因低收入住房问题存在一定社会偏见，但如今这种刻板印象正在逐渐消退。”  

“目前市场上的房产通常在上市几周内就会成交。”

（Alan）