每日地产丨澳大利亚人过去喜欢装修，但热潮是否还在？（组图）

对于许多澳大利亚人来说，购买一套符合个人品味的房屋来装修是一个长期以来的家庭梦想。

据住房业协会称，在2021年和2022年的装修高峰期，澳大利亚人花费598亿美元用于更新房屋。

然而，一系列障碍阻碍了在新冠疫情初期掀起的一系列翻修热潮。当时，利率很低，时间充裕。现在我们的时间很宝贵，钱包很薄，这个行业正在跌入谷底。

维多利亚州去年的建筑许可数量比2021年的历史最高水平低了24.5%，从70,590 个下降到53,27个。

现金利率上升、日程安排延迟和可用传统工人减少已抑制了活动。

材料成本也随之增加：澳大利亚统计局的数据显示，混凝土、水泥和沙子以及木材细木工和陶瓷产品的价格都比12个月前更高。

因此，NAB 估价和房地产咨询主管Mark Browning表示，大多数房主现在除非必要，否则不会进行装修。

他说：“与新冠疫情初期和利率上升之前的装修活动高峰相比，目前整个行业的活动更加低迷。”

“寻找技工难度加大，同时成本上涨，涨幅度比疫情之前高出30%或40%。完成翻修所需的时间比之前要长得多。”

有些房主装修是出于个人目的，但也有人购买破旧房屋，打算将其转手。然而，虽然更新厨房和浴室曾经可以提高房屋的整体价值，但Browning表示，投资回报不再有保证。

他说：“在某些情况下，考虑到市场上的其他选择，如今我们甚至没有看到这些核心区域的装修成本与价值的提升相等。”

维多利亚州的房屋挂牌量在过去五年内增长了15%，这为考虑是购买待修房屋还是交钥匙房屋的买家提供了更多选择。对于那些不太热衷或无法承受潜在预算超支的人来说，现成的房产已成为当今买家的热门选择。

然而，首次购房者仍然是老旧房屋的主要受众。

首次购房者Jack和他的伴侣Amy去年在墨尔本东区买了一套旧房子，他们相信通过翻新可以让房子变好。

他们开始进行一些小的改变，包括重新粉刷一层，升级橱柜把手、水龙头、马桶和淋浴喷头。

“慢慢来绝对是我们的节奏，”他说，“我们没有达到购买限额，这样我们就可以把钱存入对冲账户，以防万一。”

Jack说，慢慢翻新也帮助他们规划未来。

“在这个阶段，我们在房子里住了九个月，这使我们能够全年了解房子的情况，照明情况如何，温度有多高或多低。如果我们急于装修，我想我们会错过一些原本可以考虑的方面。”

这对夫妇寻求了Prop Culture的Sam Davenport和Tabitha Robb的帮助。

Davenport表示，在目前的环境下，豪宅买家不太可能进行翻修。但当负担得起的技工难以找到时，年轻的购房者会选择自己翻新，至少在一定程度上是这样。

她说：“我们在过去12个月中注意到，在售价200万至600万的房屋中，买家最理想的选择是能够搬进去然后享受的成品。”

“年轻的买家在购买首套房时绝对愿意并愿意进行小规模的装修：外观上的更新，例如橱柜、台面和门把手。但任何结构属性的工程都会让人比较担心。”

数据也证实了这一点。HIA的行业和政策首席执行官Simon Croft表示，进行装修的维多利亚人花在更新上的钱比以前少了。

Croft说：“去年维多利亚州的借款人没有那么雄心勃勃，2024年平均自住业主借款 182,600澳元用于装修，比2023年减少了20,000澳元以上。”

但对于一些人来说，这仍然是一个比从头开始建设更好的财务选择。

“从经济学角度来看，‘替代效应’是指消费者转而选择更便宜的替代品来替代另一种商品、服务或商品，”Croft说。

“随着土地成本（包括绿地和填充地）持续上涨，以及住房需求保持强劲，现有住宅翻新的需求依然持续存在。”