今年的购房“KPI”就位！2025年房地产交易量有望超9万！回暖！2月销量微降，3月预计反弹！（图）

据悉，2月份的房地产销售量同比下降3%至7150套，但这只是过去22个月中的第二次下降，而且随着贷款利率的下降，预计3月份的销售会反弹。

在利率下降和经济（缓慢）复苏的背景下，2025年将有大约9万笔房地产交易，高于2024年的约8.2万笔。

但鉴于过去30年的平均销量约为每年9.5万套，市场可能要到2026年才能再次达到或高于正常水平。

当然，由于许多借款人最近一直采用浮动或短期固定利率，因此银行今年仍将非常忙碌，因为需要新贷款条款的人越来越多。

经济应该会对较低的利率做出反应，并在2025年实现某种程度的扩张，上周的数据显示，这一过程可能已经开始。

新西兰统计局报告称，继第二季度和第三季度连续下降1.1%之后，2024年第四季度GDP增长了0.7%，银行经济学家指出，季节性调整过程中的一些变化意味着0.7%的增幅可能有点夸大，但即便如此，这仍然是好消息。

也就是说，即使新西兰的经济衰退现在已经结束（当然，今年前三个月的及时数据总体上令人鼓舞），它也相当深刻，持续时间也相当长。换句话说，未来有光明的前景，但全面复苏可能是缓慢的。低迷（但积极）的经济前景也让人们对新兴房地产市场的复苏力度保持谨慎。

说到2025年初的这些数据，新西兰统计局将于周三发布新西兰2月份的活动指数，ANZ银行3月份的消费者信心指数将于周五公布。

近几个月来，这两项指标都呈逐渐走高的趋势，很有可能在接下来的数据中继续这种趋势。有时很难知道是不断上涨的房地产价格推高了消费者信心，还是反之。但无论如何，这两项指标在2025年很可能会上升。

同时，涉及到房地产的另一个重要的经济指标是劳动力市场，最近新西兰统计局的月度就业指标已经开始逐渐上升，周五公布的2月份数据很可能也会出现同样的情况，这增加了房地产温和好转的前景。

周三储备银行还将公布2月份贷款数据，除了贷款的整体流动外，重点主要是按贷款类型（例如只付息）、贷款与价值比率，特别是债务与收入比率分列的数字。

随着贷款利率的下降，尤其是银行内部服务能力测试利率的下降，DTI 成为一个更值得关注的因素。