购房窗口？澳洲富人区房价下跌，降息引发市场新变局（图）

根据Cotality的数据显示，全国最富有的城区如今已成为资金雄厚的购房者最理想的市场，过去12个月里，一些地区的房价下跌幅度高达13%。

那些曾被悉尼东区、内西和北海滩，以及墨尔本内城南区房价挡在门外的购房者，如今能以比去年中位售价低多达100万澳元的价格购入房产。

过去一年，截至2月，高端城区的房价出现了最为显著的下跌，这主要受更高的利率和购房负担能力下降的影响。此前一年，这些城区的房价曾强势上涨，平均增幅超过20%。

随着上月澳洲储备银行委员会决定降息25个基点，高端房地产市场已出现积极反应，并初现回暖迹象。但Cotality（原CoreLogic）研究主管Eliza Owen表示，价格回升还需时间。

“市场条件改善，或因降息而获得更便捷的融资时，高端市场往往是最先反弹的。因此，当前可能正处于一个拐点，房价已大幅回落，但降息或将引发反弹，”Owen表示。

在悉尼东区，Bellevue Hill的房价在过去12个月里暴跌8.7%，独立屋中位价下降102万澳元至1066万澳元。而在前一年，房价曾飙升288万澳元，涨幅达32.8%。

附近高端城区Vaucluse的独立屋中位价下滑7.6%，下降71.29万澳元至865万澳元。前一年该区房价曾上涨17.7%，涨幅达140万澳元。

此外，Woollahra的房价下跌8.8%，即44.5万澳元，至464万澳元；Waverley下跌8.5%，即34.75万澳元，至375万澳元；而Rodd Point则暴跌13.2%，即44.1万澳元，至289万澳元。

“如果你正在关注高端市场，现在买入的价格相比2024年初有很大折扣，”Owen指出，“虽然不能说是‘捡漏’，但与去年这个市场大涨时相比，现在确实更划算。”

悉尼的一些热门城区价格仍远低于四年前的峰值，如Narrabeen、North Balgowlah、Kirribilli和Darlinghurst，跌幅高达14%。

BresicWhitney房地产公司首席执行官Thomas McGlynn表示，尽管市场开始回暖，但悉尼市场对大多数买家而言依然较为有利。

“从市场情况来看，我们还没看到买方市场转向卖方市场的迹象，”他说，“买家仍然非常谨慎，并未出现激烈竞价的情况。

“然而，如果市场情绪因降息预期持续改善，这可能会促使部分买家在价格潜在上涨之前积极入场，尤其是高端市场。”

在墨尔本东南部，Black Rock、Chelsea和Patterson Lakes的房价在过去一年内下跌了10%至12%。东部的Ashburton以及内城区的Clifton Hill也成为更有利于买家的市场。

尽管珀斯的房地产市场整体仍在上升，但过去12个月里，一些城区的增长大幅放缓，可能开始转向买方市场。

在Mandurah的North Dandalup，过去一年房价仅上涨0.8%，远低于2024年2月录得的年增长率31.7%。Halls Head年增长率放缓至2.8%（此前为 24.9%），Bouvard则从29.7%降至6.7%。

珀斯西南部的North Coogee，过去一年房价仅上涨4.3%，远低于前一年的21.8%。

Investorkit的研究主管Arjun Paliwal的独立分析显示，珀斯外城区如 Carramar、Ridgewood、Cragie、Parmelia和Langford正在从卖方市场逐渐转向买方市场，原因是需求放缓和房源增加。

“显而易见，部分城区的供应正在增长，这正在改变这些地区的市场动态，”Paliwal表示，“由于过去几年房价上涨过快，买家现在正在将目光投向其他地区。”

布里斯班的部分富裕城区，如East Brisbane、Kalinga、Rochedale、Teneriffe和Point Lookout，在过去12个月里房价下跌了2.7%至5.3%，也逐渐转向买方市场。

参考资料：AFR