在悉尼，预算$150万可以在哪里买到房子？（组图）

根据工党提出的"首次置业担保计划"扩展提案，悉尼首次购房者将有更多选择，但要找到独立房屋，他们需要将目光投向市中心以外的区域。

现有计划允许首次购房者以5%的首付购买最高130万澳元的房产，并免除贷款保险，但工党上周日承诺将大悉尼地区的价格上限提高至150万澳元。

根据周四发布的Domain房价报告2025年第一季度数据，这将使买家可以在Gosford、Sutherland、Canterbury-Bankstown、Parramatta以及许多西区地区购房。

房价达到上限的最贵suburbs包括Terrigal、Bangor和Loftus（中位数150万澳元）、Padstow（1,498,000澳元）和Panania（149万澳元）。

公寓的选择则更多。可选范围延伸至市中心、内西区、北岸、北部海滩和东区。最高价位的区域包括Waverley（150万澳元）、Breakfast Point（1,498,000澳元）、Woollahra（1,465,000澳元）和Bondi Beach（145万澳元）。

该政策还将取消Morrison联盟政府引入的收入资格上限（个人125,000澳元，夫妇200,000澳元）。

悉尼的房价意味着如果没有父母的资助或六位数的薪水，几乎不可能存够20%的首付。

根据本周发布的Domain数据，悉尼房屋中位价创下1,691,731澳元的历史新高。公寓价格飙升至823,467澳元。

联盟党也在上周日承诺，人们可以对新建房屋申请税收减免。

根据联盟党政策，首次购房者可以从其退休金中提取最多50,000澳元或40%用于支付首付。

Domain研究与经济首席专家Nicola Powell博士表示，买家需要谨慎考虑承担多少债务。

"5%的首付让你能够加快购房进程，但如果你借款超过百万澳元，抵押贷款的负担将会很重，"她说。

Powell表示，工党的政策将增加住房市场较实惠端的需求，可能会推高房价。

"这就像打开一个开关。突然间，会带来一波买家进入市场。这很可能会推高房价，"她说。

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip博士表示，工党的政策可能会鼓励鲁莽借贷。

"政府正在邀请买家在房地产市场上进行单向押注。如果房价上涨，他们的收益是无限的，但如果房价下跌，买家的损失仅限于5%，剩余风险由纳税人承担，"他说。

"工党在邀请买家用纳税人的钱赌博。而在联盟党的方案下，他们是在用自己的退休账户赌博。联盟党的方案可能会促使更谨慎的借贷行为。"

Tulip表示，目前对供应的关注不够，收益主要流向卖家。

"受益人会在拍卖会上出价更高，而且他们经常会与其他受益人竞价。两者都不会更好，因为收益都归卖家所有，"他说。

MortgageWorks董事Anthony Roddy表示，首次置业担保是首次购房者首次咨询时就会提到的话题。他认为这些修正是积极的。

"取消收入门槛和提高购买价格上限是有意义的改变，"他说。"这虽然不足以买到四居室的房子，但确实提供了更多选择。"

Roddy表示，该计划在2020年首次推出时，悉尼可选suburbs更多，但由于房价飙升，情况已经发生了变化。

"五年前，我的客户在Dulwich Hill和Camperdown附近购房。在提议的新计划下，这些地区可能已经买不起了。"

35岁的Fiona Nicholson和她34岁的伴侣Hugo Lohrer住在Petersham，已经找房约六个月。他们认为修订后的计划是一个改变游戏规则的转折点。

"我给我们的贷款经纪发了邮件说'先等等，这可能会改变一切'，"Nicholson说。

Nicholson表示，在现有计划下，他们必须搬到Orange或Mudgee才能买得起房子，但现在他们可以负担Blue Mountains或Wollongong的房产。

"这给了我们更多灵活性。内西区的独立房可能仍然够不着，但公寓是可以考虑的，"她说。

Nicholson表示，修订后的计划为那些没有父母资助的人提供了很好的机会，她的贷款经纪人、Mortgage Choice的Rob Lees也同意这一点。

Lees说："这创造了更多平等。不是每个人的父母都有能力帮忙，所以这创造了一个更公平的竞争环境。奋斗者也能得到更多机会。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：SMH

编辑：Kevin