信心修复，出手谨慎：房市回暖中的“泾渭分明”（组图）

在刚刚过去的那一周里，各大首府城市的拍卖清盘率依然维持高位。

据房地产分析机构Cotality（前身为CoreLogic）数据显示，全国初步清盘率上周达到70.2%，高于前一周的70.1%，为联邦大选以来的连续第二周维持在70%以上，显示出买家信心正在回升。

Cotality研究总监Tim Lawless指出：“持续超过70%的清盘率，代表市场热度较选前已有明显提升。虽然未达到高峰水平，但已回到2月降息后的表现区间。”

悉尼上周初步清盘率为67.7%，低于前一周的69.4%，已连续八周维持在70%以下，表明在这个全国最贵市场中，买家普遍更加审慎，且对价格愈发敏感。

悉尼高端住宅市场再现强劲表现，一套位于Bronte海滨的豪宅以2350万澳元拍出，刷新了该区拍卖纪录，并吸引超过300人现场围观。

这场激烈的拍卖也成为澳洲一线住宅市场热度不减的有力证明。

这套建筑师设计的三层住宅伫立于841平方米的土地上，坐拥无敌北向海景，由东区本地一户家庭购得。

在四组来自东区的家庭激烈竞价下，该套物业以2100万澳元起拍，随后以每次50万、25万澳元的递增推进，最终在最后阶段以1万澳元为单位拉锯战落锤成交。

PPD Real Estate的Alexander Phillips与Sotheby’s International Realty的James Ball联手促成该交易。

Phillips表示：“对于品质卓越、拥有无敌景观的A级房产，市场仍有强劲需求。”

“能出现四组买家在超过2000万的价位上展开竞争，这非常罕见，也说明仍有不少人愿意将资金投入顶级房产。”

这座住宅配备一系列高端设施，包括加热的盐水泳池与水疗池、户外火炉、鹅卵石车道与带电动车充电桩的车库。

室内则使用黑桉木打造地板与橱柜，拥有挑高的客厅空间、配备顶级电器的设计感厨房、双面壁炉、影音娱乐室以及Speakeasy风格的鸡尾酒吧。

该笔刷新区域最高价的成交记录也延续了近期豪宅市场的火热态势。随着优质库存持续紧缺，城市边缘与海滨地段的豪宅交易频创新高。

墨尔本上周清盘率为73.2%，略低于前一周的74.4%，但仍是今年最强势的一段时间。

Lawless表示：“墨尔本房价正在逐步回暖，由于其整体价格更具可负担性，加上过去走势较为疲软，现在也具备一定的上行空间。”

在墨尔本，有两套同样位于内湾豪宅区Albert Park之中最负盛名街道上的物业成交价双双突破1200万澳元。

其中一套经过翻新的四房住宅位于73 St Vincent Place South，以1500多万澳元场外交易售出，打破此前由60号物业保持的1384.5万澳元街道纪录。

该房产是近年来极少数全面升级后在该街道挂牌出售的房源，反映出蓝筹地段优质房源的稀缺性。

另一套位于44号的住宅也以逾1200万澳元售出，两个交易均由Marshall White中介Ben Manolitsas操盘。

与此同时，《澳洲金融评论》近期披露，墨尔本医疗行业富豪Dennis Bastas及其妻子Georgina斥资超1亿澳元购入Toorak顶级宅邸Coonac，创下墨尔本有史以来最贵住宅纪录。

在中小型首府城市中，阿德莱德录得近三周最高的66.7%清盘率，共116套房产拍卖。

布里斯班也创下自去年8月以来最佳表现，清盘率达69.7%，而堪培拉则从前一周的69.4%降至62.9%。

参考资料：AFR