珀斯富人区兴起“拆房潮”，地越贵拆得越狠! （组图）

据《WAtoday》5月14日报道，根据一项最新研究，2019年至2024年间，珀斯多个高端郊区有数千套住宅获批拆除。研究发现，拆除率较高的区域通常也伴随着更高的房价增长。

Ray White集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯拆除数量领先的郊区——Riverton–Shelley–Rossmoyne 和 Nedlands–Dalkeith–Crawley，正是珀斯房价最贵的一些地段。

各首府房屋拆除数量最高的区域

（图片来源：WAtoday）

其中，Nedlands–Dalkeith尤其位列珀斯最富裕地区，靠近河畔且邻近名校，地段优势令房价普遍高于200万澳元。

Conisbee表示，这并不让人意外，这些区域本身就地段好、条件优，自然成了很多人重建房屋的首选。

“在大多数区域，大家拆房子的主要原因是为了重建一套住得更舒服的房子。”

她指出，这些区域地块面积大，随着时间推移，地段愈加受欢迎，而原有房屋往往已经老旧或不再符合现代审美。

Conisbee表示，在高端地段，老旧房屋的价值通常只占整体物业的20%到30%，大部分价值来自土地。因此，当现有建筑无法满足现代需求时，拆除重建变得更加划算，因土地本身的价值依然很高。

“在已经发展成熟的高端地段，建造更大的住宅通常比在价格较低的外郊区域投资，资本回报更高。”她说。

“高端地段常吸引高收入专业人士和企业主，他们具备资金实力进行大规模重建，也进一步强化了这些地段的独特性和排他性。”

这项研究结合了澳洲统计局的拆除许可数据与Neoval的房价数据。数据显示，墨尔本以近3.5万套拆除许可位居全国首位，略高于悉尼的32,578套。

Conisbee指出，其他首府城市的拆除规模则显著下降，其中布里斯班有11,135套，珀斯为9,327套，阿德莱德为5,316套，其他较小城市则数量更少。

“如今，拆除房屋更多是为了建设更高密度的住宅。”她表示。

“增加住房供应是提升可负担性的最佳方式，在成熟郊区推动更高密度开发，将在未来五年中对澳洲郊区的面貌产生更深远影响。”

Herron Todd White西澳董事Chris Hinchliffe表示，对于许多购房者来说，能够拥有一处位于热门、理想地段的房产是一种终极目标，而购买急需翻修或拆除的老旧房屋，则是进入这些高端市场的一种更可负担的方式。

各首府的房屋拆除数量

（图片来源：WAtoday）

以珀斯最顶级的河畔社区Peppermint Grove为例，该区以豪宅林立而闻名，房价中位数高达470万澳元。

但Hinchliffe指出，邻近的Mosman Park同样拥有优质的水景地段，但因住宅类型多样，价格更具吸引力，目前房价中位数为220万澳元。

“例如，10 Downey Drive是一栋建于2001年的四卧两卫住宅，居住面积256平方米，占地480平方米，今年1月以240万澳元成交。”他说。

（图片来源：WAtoday）

“相比之下，该区也有不少入门级房源。例如4 Dover Court的一套上世纪60年代建成的公寓，两室一卫，室内面积仅53平方米，今年2月成交价为40.5万澳元，之后以每周570澳元的租金挂牌出租。这只是该高端区众多价格低廉的老式公寓之一。”

Hinchliffe表示，用有限的预算在热门地段置业并非完全不可能，虽然难度较大——因为这些区域的房源稀缺，而且竞争激烈。

“要找到这些隐藏的宝藏，需耐心等待，一旦合适机会出现，就要迅速出手，因为位于理想城区的可负担住房总是极为抢手。”他说。

（zhouyu））