今日清空率：悉尼66%，墨尔本68%，布里斯班42%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (6月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,485,000

⊙成交总额 : $398,161,438

⊙注册拍卖房产套数 : 877

⊙已统计的拍卖房产套数：568

⊙最终成交房产套数：373

⊙撤回拍卖房套数 : 118

⊙流拍套数：77

墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $853,000

⊙成交总额 : $192,163,993

⊙注册拍卖房产套数 : 519

⊙已统计的拍卖房产套数：376

⊙最终成交房产套数：257

⊙撤回拍卖房套数 : 38

⊙流拍套数：81

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $1,365,000

⊙成交总额 : $59,569,500

⊙注册拍卖房产套数 : 145

⊙已统计的拍卖房产套数：112

⊙最终成交房产套数：47

⊙撤回拍卖房套数 : 26

⊙流拍套数：39

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

悉尼内西区重建计划引发居民强烈反对：住房供应与社区信任的博弈

悉尼内西区议会近日公布一项旨在提升住房密度和城市宜居性的重建提案，引发强烈争议。该名为“更公平的未来计划”（Fairer Future Plan）的规划，计划在未来15年内，在Marrickville、Ashfield、Dulwich Hill和Croydon等地区新建多达35,000套住房，并配套建设自行车道、公园和社区设施。为实现这一目标，地方政府可能征用并拆除最多74处现有住宅。

此项计划一经公开，立即引发大量居民的不满和抗议。许多受影响居民表示，他们事前毫不知情，直到媒体曝光才知晓房屋可能被拆除。

一些居民称收到“令人震惊的地图”，发现自家住宅赫然被划入拆迁范围之内，而从未收到官方正式通知或征求意见。部分受访者情绪激动，形容政府是“践踏社区信任”的“计划经济者”。

政府方面则表示，计划意在通过更高密度的开发满足住房需求，回应悉尼长期以来住房供应不足的问题，特别是在靠近城市核心区的内西区。

官方强调，目前该计划尚处于咨询阶段，尚未最终确定拆迁范围，并承诺会在决策过程中充分听取公众意见。

不过，批评声音指出，这种“先斩后奏”式的规划方式将加剧公众对政府的不信任感，同时可能破坏已有的邻里结构与社会网络。

社区代表呼吁，政府应更公开透明地推进规划，并优先考虑在不破坏现有社区稳定性的前提下增加住房供应，例如通过旧工业用地再开发、空地利用和向上建设等方式。

该事件折射出当前城市更新与住房政策之间的深层张力。一方面，政府面临住房短缺和人口增长压力，亟需提高土地利用效率；另一方面，居民对财产安全和居住权的捍卫也日益强烈。

如何在“住房可负担性”与“社区可持续性”之间取得平衡，将是未来悉尼城市规划绕不开的核心议题。

澳洲经济增长放缓，或影响抵押贷款偿还能力

2025年第一季度，2025年第一季度国内生产总值（GDP）放缓至0.2%，远低于市场预期，也低于上一季度的0.6%。这一放缓趋势引发市场对居民偿还抵押贷款能力的担忧，尤其是在当前利率水平仍维持在4.35%的背景下。

澳大利亚统计局的数据显示，经济增长已连续第三个季度疲软，主要由政府支出和净出口驱动，而家庭消费持续承压。高通胀和高利率共同挤压了家庭预算，尤其是在食品、能源和住房开支方面，澳洲家庭普遍感受到“真实购买力下降”的压力。

财政部长Jim Chalmers表示，尽管数据疲弱，但“任何增长都是值得肯定的”，强调澳洲经济仍具弹性，并未陷入技术性衰退。然而，他也承认，消费者支出趋于保守，生活成本压力仍是当前政府面临的最大挑战之一。

经济增长放缓直接影响到抵押贷款偿还能力。根据Reserve Bank的数据，目前约有80万个家庭正处于“抵押贷款压力”状态，即其月收入的30%以上用于还贷。若经济前景继续疲弱，失业率上升或工时缩减，可能会有更多借款人面临违约风险。

市场普遍预计，澳洲储备银行将在下半年继续维持利率不变，甚至不排除再次加息的可能性，以防通胀反弹。这一趋势可能进一步压缩借款人空间，令房贷压力持续维持在高位。

专家建议，借款人应密切关注利率走势，适时与贷款机构协商重组还款计划，或考虑从浮动利率转为固定利率，以规避未来不确定性。

同时，政策制定者也需权衡货币政策对经济增长与金融稳定的双重影响，在遏制通胀的同时，避免对家庭债务结构造成系统性冲击。

房价持续上涨，市场预期未来三年稳步增长

尽管澳大利亚面临高利率、生活成本上升等多重经济压力，但房价仍保持坚挺，并展现出持续上涨的趋势。

根据路透社近期对17位房地产分析师的调查，市场普遍预期未来三年澳洲房价将稳步增长，年均涨幅可达4%至5%。

2024年，尽管澳洲储备银行将现金利率维持在4.35%的高位，全国房价仍累计上涨约5%。

分析师指出，房价上涨主要由三大因素驱动：其一，人口持续增长，尤其是海外移民反弹，推高住房需求；其二，新建住宅审批和交付持续疲软，造成供应持续短缺；其三，劳动力市场依然强劲，家庭收入维持稳定，增强了市场对房价的承受力。

按照路透社预期，2025年全国房价将上涨约4%，2026年和2027年涨幅将维持在5%左右。首府城市如悉尼、墨尔本、布里斯班的涨幅预计将略高于全国平均水平，而偏远地区或面临增速放缓甚至停滞。

不过，也有分析师对前景持谨慎态度。他们指出，尽管目前市场情绪积极，但若利率长时间维持高位，或消费者信心出现波动，房价增长速度可能出现回调。

此外，联邦和州政府对住房市场的干预政策，如首次购房者补贴、负扣税改革或投资房产征税政策，也将对未来房价走势产生重大影响。

值得注意的是，越来越多的购房者正在向中等或偏远区域转移，以寻求更可负担的住房选择。这一趋势在近年来推动了如Geelong、Newcastle、阳光海岸等地区的房价快速上扬，显示出市场结构的区域性重塑。

综合来看，尽管经济环境复杂多变，但住房作为稀缺资产的基本面支撑仍在。若不出现重大宏观冲击，澳大利亚房地产市场未来三年有望维持温和上涨的走势，投资者和购房者仍可对其长期价值持审慎乐观态度。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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