Mascot公寓项目存重大缺陷，业主索赔$1190万！悉尼建筑商倒闭（组图）

一家陷入争议的悉尼建筑公司在面临一项高达1190万澳元的公寓楼质量缺陷索赔后，已进入自愿托管程序。

据《每日电讯报》报道，J & CG Constructions是一个家族企业，成立于1994年，业务涵盖多层公寓、办公室、零售及商业空间建设。

根据向澳洲证券投资委员会（ASIC）提交的文件显示，近年来，该公司多个住宅项目的业主均就建筑缺陷提出索赔。

J & CG Constructions于5月在新州最高法庭和新州民事及行政法庭的诉讼程序中进入托管状态。

（图片来源：《每日电讯报》）

提交给ASIC的文件显示，该公司欠无担保债权人约1490万澳元，主要来自建筑缺陷索赔。唯一董事兼股东Mark Guerreiro向托管人表示，公司破产是索赔带来的财务冲击所致。

托管人报告称：“董事认为，索赔规模以及预期的抗辩法律成本超出了公司的财务承受能力，导致业务不再可行。”最大的缺陷索赔与位于Mascot区Botany Road的Rising Apartments公寓楼有关，索赔总额达1190万澳元。

该项目于2017年10月竣工，包含44套公寓和4个商业单元。报告称，业主在2019年委托的检查发现“屋顶防水可能存在重大缺陷”，以及多项其他缺陷。

（图片来源：《每日电讯报》）

此事仍在新州最高法庭审理中。托管人指出，这一缺陷索赔可能导致公司资不抵债。此外，J & CG Constructions在Leichhardt建造的公寓楼业主于去年12月向新州民事及行政法庭提起诉讼。

位于Norton Street的该项目包含15套公寓和2个商业单元，业主在2023年发布缺陷报告，索赔606,820澳元。

托管人Sean Wengel和Rashynl Prasad的报告称，目前涉嫌缺陷的债务估计达1290万澳元，但多起索赔的总额尚未确定。

他们表示，索赔的复杂性使得“现阶段难以”判断这些索赔是否会被认定为有效无担保债务。报告称，J & CG Constructions 仅是J + CG品牌旗下多家运营公司之一，以往一直是集团的主要贸易实体，雇佣所有员工、拥有全部设备并承担大部分合同。

Guerreiro同时也是J & CG Con、J & CG Group和J & CG Fitouts的董事。他告诉托管人，J & CG Constructions在2024和2025财年未承接新建筑项目，转而专注于现有合同及处理保修范围内的缺陷索赔。他还提到，新冠疫情带来的财务压力持续存在。

因此，该公司总收入从2023财年的1540万澳元减半至次年的770万澳元，最终在2025财年进一步降至仅58.1万澳元。

据报道，公司还遭遇其他意外成本，包括一起安全事故的55万澳元罚款及法律费用，以及一起发票欺诈案件造成的约25万澳元损失。

2025财年，公司亏损70.4万澳元，前一年则亏损190万澳元。报告称：“在此之前，公司之所以能够维持运营并履行义务，只是因为董事个人为运营资本需求提供了资金。”

但报告指出，潜在的1190万澳元缺陷索赔将“使公司陷入无法再获得支持的破产境地”。今年3月，J & CG Constructions将所有资产和员工转移至J & CG Projx。

托管人表示，没有迹象显示存在“凤凰企业”行为（注：指通过转移资产逃避债务的行为），公司架构似乎“符合建筑业运营的典型模式”。报告还称，公司很可能在4月已资不抵债。

债权人将于下周的会议上决定是否对公司进行清算，但托管人已建议反对清算。相反，他们可能同意根据公司安排契约从共有基金进分配资金。

该契约要求Guerreiro向基金注资10万澳元，公司控制权仍由托管人掌握。预计债权人每欠1澳元可获0.68澳分的偿付，而若公司清算，偿付可能为零或极少。

（Gina）