悉尼市中心袖珍物业，25平方米16.5万澳元（组图）

仅需165,000澳元就有可能在澳大利亚最昂贵的首府城市购房，但有一个问题：买家可能需要以现金购买，因为对于50平方米以下的房产，贷款人的选择有限。

根据Domain的数据，这套位于Ultimo Broadway 2105/185-211号的25平方米小型阁楼单间公寓售价仅为165,000澳元，比悉尼823,467澳元的公寓中位价要便宜得多。

“目前，四大银行中的三家对50平方米以下房产的贷款限制相当严格，” Noble Management Group 的挂牌经纪人Giorgio Repice说道。“不过，最近联邦银行已经降低了限制。”

“可能还有其他银行会为这种规模的房产提供贷款；这取决于你愿意投入多少现金。有些银行认为风险较高，因为它们面积太小。”

Repice表示，这项投资是值得的，因为这栋楼里的公寓的租金回报率约为6%至7%，许多公寓的每周租金约为490至510澳元。

“这笔小回报很可观，”他说。“这栋楼里的大多数客户都拥有这套房子超过20年了。”

该公寓位于两栋前Grace Bros建筑群之一，建于20世纪20年代，是该品牌的旗舰店。另一栋建筑已被改建为Broadway购物中心。

房屋设施齐全，配有床、衣柜、电视、书桌和休息区。小厨房配有微波炉和迷你冰箱。

该物业巧妙地利用了其高高的天花板，并设有通往卧室阁楼区域的螺旋楼梯。

Repice说，这个物业可能很小，但这栋建筑为买家提供了舒适生活所需的一切。

“这栋楼包含屋顶烧烤区，”他说，“也包含健身房、电力、水电和所有网络接入。”

中介称该大楼约40%的公寓业主是孩子在当地大学就读的家长。

他说：“我把房子卖给了一位住在昆士兰的自住业主，她的孩子要来悉尼大学读书，她发现买这套房子给她的孩子住，让她在上大学期间住，是一项很棒的投资。”

“四年后，当她毕业时，她会保留这套房子并将其出租作为一项投资。”

大楼内有少量单间公寓挂牌出售，价格从159,000澳元到270,000澳元不等。