珀斯房价加速升温，五大城区涨幅最大，专家预测：降息之后还得涨（图）

据《西澳人报》7月1日报道，珀斯住宅中位价攀升至83.6万澳元，年涨6.5万，远超多数家庭的储蓄能力，预计今年多次降息将继续推高房市热度。

PropTrack即将于周二发布的最新房价指数显示，珀斯的房市仍在加速，一年内上涨7.8%，其中6月单月上涨0.3%。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh表示，珀斯的住宅价值在过去五年里几乎翻倍，上涨了90%，即39.6万澳元。

她指出，房价上涨趋势尚未结束，预计今年还将有三次降息，进一步刺激市场。

“随着利率下降，首府城市的房市正在加速升温，”她表示。

Creagh补充，较低的利率提高了购房者的贷款能力，使他们有更多资金出价，从而推高房价。

不过她也指出，随着房价持续上涨，购房者的承受能力将成为限制因素，市场终将趋于冷却。

PropTrack数据显示，珀斯独立屋的中位价目前为91.3万澳元，年涨幅为7.1%，即上涨了6.95万澳元。

由于独立屋价格较高，公寓因更具负担性而表现抢眼。6月公寓价涨0.6%，年涨12%，中位价达57.6万澳元，涨幅约6.5万澳元。

西澳偏远地区的表现也超越了珀斯，6月房价上涨0.4%，年增长10.9%，为全国第二，仅次于南澳偏远地区。

（图片来源：西澳人报）

过去五年中，西澳偏远地区的住宅价格也几乎翻倍，增长了92.1%。

另一份来自西澳房地产协会（REIWA）的报告指出，在房价上涨的同时，市场供应却在下降。6月挂牌数量下降了6.1%，仅剩3997套房源。

这是自2024年9月以来，挂牌数量首次低于4000套，不过仍比去年同期高出18.7%。

REIWA主席Suzanne Brown称，旺盛的买家需求依然是推动房价上涨的关键因素。

“尽管人口增长放缓，但仍保持较高水平，持续推动住房需求，”她说。

REIWA的数据显示，珀斯6月的独立屋中位价上涨0.8%，达到78.6万澳元，年涨幅为16%。

公寓中位价也在6月上涨0.9%，达到54万澳元，年涨幅为20%。

6月涨幅最高的城区包括：

• Mount Lawley（上涨2.6%，至158万澳元）

• Coodanup（上涨2.6%，至60万澳元）

• Ocean Reef（上涨1.6%，至130万澳元）

• Kewdale（上涨1.5%，至75.85万澳元）

• Melville（上涨1.5%，至138.25万澳元）

此外，Scarborough、Rockingham、Currambine、Kingsley和Landsdale等地也表现亮眼，月涨幅均超过1.1%。

珀斯6月中位周租金也小幅上涨0.7%，达到680澳元，比去年同期高出4.6%。

Brown表示：“市中心周边租房需求旺盛，而郊区市场则相对低迷。”

“在外郊区，现代且维护良好的房屋仍有较强需求，而老旧房源则面临价格下滑。”

（zhouyu）