走向世界的老牌富人区Nedlands（组图）

提起Nedlands，珀斯人都不会陌生。

作为珀斯最知名的老牌富人区，Nedlands拥有太多得天独厚的条件了：

- 距离珀斯市中心CBD仅仅不到5公里；

- 紧邻百年历史的著名学府西澳大学。作为澳洲八大院校之一，西澳大学近几年在全球排名保持在70多名左右；

- 拥有天鹅河畔美丽的风景和绿树成荫的社区环境；

- 不仅社区内有Nedlands Primary这样一流的公立学校，距离CCGS, MLC, PLC，Scotch等几所珀斯顶级私校也只有几分钟车程；

- Sir Charles Gairdner医院、珀斯儿童医院、Hollywood私立医院等几所一流大型医院以及上百家的专业诊所及医疗科研机构也坐落于Nedlands区北部的QEII片区。

从房价角度来看，Nedlands区当前的别墅中位价为240万澳元左右，虽然低于全珀斯最贵的Dalkeith，Peppermint Grove 和Cottesloe等几个区，但也是妥妥的富人区第二梯队，是珀斯全市房价中位数的近3倍了！

正是有着这么多无可比拟的条件，资深的老牌富人区Nedlands受到注重教育、讲求社区环境的富裕华人家庭的欢迎。

根据澳洲统计局在上一次2021年全澳人口普查的数据，在Nedlands区：

- 有华人血统的居民比例为12.7%，是全西澳华人血统比例4.4%的近3倍；

- 在家里讲普通话的家庭占比4.7%，讲广东话的家庭占比1.6%，是除英语以外使用比例最高的两种语言，也是西澳平均比例（普通话和广东话）的2.5倍左右。

事实上，这个统计数字已经滞后，现在的Nedlands区华人比例相比2021年只高不低——从疫情期间2020年珀斯房地产触底反弹开始，同时叠加Nedlands区提高土地规划指标（R-Code）推动众多可开发地块上市的因素，在华人的自住买家、投资者和开发商中，掀起了一波“买入Nedlands”的浪潮。

过去这几年间，按照我的同事，在Nedlands区有30年经验的资深销售中介Mark Anderson的估计，有至少三分之一的上市二手独立别墅被华人买走。

跟据我自己对于Nedlands区新开发公寓和townhouse项目的了解，有接近一半左右的项目有华人开发商或投资者的背景。

而这些新开发项目产品的买家，虽然主流客户是本地downsizer或年轻家庭，但也会有至少10%以上的客户来自大陆或新马华人家庭的留学生或国际投资者。

这些已经“买入Nedlands”的人，不仅眼光好，运气也是真的不错。

现在，外界知之甚少的是，西澳政府正在秘密谋划一件“大事”，有望将Nedlands推上世界级的舞台。

这件大事在西澳规划部门的文件中简称“63号提升计划”– UWA QEII 专业活动中心规划Improvement Plan No.63 - UWA QEII (SPECIALISED) ACTIVITY CENTRE。

这个板块的范围如图所示，包括西澳大学校区，QEII医院区域，以及部分Nedlands 的住宅区域范围，分别涉及到City of Perth, City of Nedlands, City of Subiaco的辖区范围。

关于这个UWA QEII板块最早的公开报道，来自于2024年5月底的一份西澳规划委员会WAPC的公告和规划部长John Carey的阐述：UWA-QEII活动中心是南半球最大的医疗健康和知识板块之一，对于（西澳）未来提供就业、经济增长的机会和住宅开发至关重要。

这个板块的规划权限将由州政府统一负责。

根据我的了解，珀斯目前正在进行10来个市区重点板块的规划（PSP -Precinct Structural Plan），旨在通过提升板块范围内规划指标的方式为城市建成区的再开发带来动力。其它PSP一般都是local council 本地政府负责编写，交由WAPC西澳规划委员会审核。

而只有这个UWA-QEII最为特殊，由西澳规划委员会直接负责，足见它的重要性。

关于这份63号计划，由于其重要性和信息的敏感性，虽然目前公开渠道能够了解到的信息非常有限，但有几点可以推断：

- 板块范围内，部分地块的规划指标将在已有的规划方案基础上进一步提升。而现在的业主将喜迎新一波“规划红利”、土地价值再次上涨；

- 方案将更加重视产业商业用途和混合用途的土地规划，这是能够承载未来就业和经济发展的空间载体；

- 未来居住类的项目开发也将得益于板块内医疗健康和教育产业的发展，除了传统的高档公寓、townhouse外，可能有更多更丰富的产品类型，包括学生公寓、短租住宅、养老住宅、医疗酒店等等。

总而言之，我们有理由期待，老牌的富人区Nedlands将借此63号计划的历史性机遇，再上一个台阶，成为南半球最重要的医疗健康和知识中心之一，走向世界的舞台，为世外桃源的西澳珀斯增加新的亮点。

为迎接Nedlands的这一历史发展机遇，作为全澳领先的大型房地产中介上市公司，The Agency 整合经验丰富的团队，不管您是业主、本地或海外身份买家、或者是开发商、投资人，我们都能够为您提供最专业周到的服务。

我们的成员包括：

张镒磊（Eli Zhang），拥有中澳两地20多年的房地产从业经验，曾就职于SOHO中国，阿特金斯ATKINS、Blackburne 等中国和西澳本地房地产知名企业及国际专业咨询公司，现为The Agency 的销售合伙人，主要专注于珀斯中小规模住宅项目的营销；

Mark Anderson,拥有30多年Nedlands, Dalkeith 等西区房地产销售经验的资深本地中介，经手过数百套的Nedlands区二手房的交易。他本人也是Nedlands区近30年的居民，在本地社区中有着深厚广泛的联系。现为The Agency 销售合伙人。

Daniel-Paul Filippi，珀斯资深的项目营销专家，曾担任本地知名开发商Blackburne, Stirling Capital (现Erben) 公司销售总监，多次带领团队荣获西澳公寓开发项目营销的奖项。近两年来在Nedlands区曾经参与和正在操作的项目包括Aviva, Rivean, Hillway, Jardin等公寓开发项目，现为The Agency Projects的西澳负责人。

所以，不管是50多万的公寓，还是500多万的豪宅，不管是可开发土地、还是设计施工中的townhouse，任何关于Nedlands房产的买卖，都欢迎跟我们联系！

张镒磊Eli Zhang

Property Partner 销售合伙人

The Agency

M ：0420619118

E：[email protected]

（本文由客户提供，文章内容和信息仅针对澳大利亚）