一个月涨近$2万！珀斯房价全年或再涨10%，专家重磅数据出炉（图）

据《西澳人报》2月14日报道，Cotality专家在澳洲城市发展协会（西澳分会）（UDIA）会议上表示，珀斯房地产市场依然强劲，建筑成本预计不会回落。

Cotality经济学家Tim Lawless表示，珀斯房价今年秋季仍将维持上涨势头，短期内每周或上涨约4000澳元，但至年中增速将逐步放缓。

他在接受《西澳人报》采访时指出，未来三个月珀斯房价月涨幅预计在1.8%至1.9%之间，随后增速趋缓，全年涨幅仍有望达到约10%。

根据Cotality指数，目前珀斯住宅（包括独立屋和公寓）的中位价为96.1万澳元。按1.8%的月涨幅计算，相当于每月上涨约1.7万至1.8万澳元。

Tim Lawless随后在UDIA会议上表示，工资增长显然未能跟上房价上涨的节奏。

“如果在座各位的收入每月都能增加2万澳元，那我很乐意请大家喝杯啤酒。”他半开玩笑地说，以此强调收入增长远远落后于房价涨幅。

不过，他也指出，目前涨幅已低于去年10月的高点。当时房价单月上涨2.9%，折算下来约为每周上涨5000澳元。

（图片来源：西澳人报）

Tim Lawless预计，受建筑成本持续上升及利率可能进一步上调影响，市场将在今年逐步降温。他认为，下一次加息可能出现在8月份。

Cotality数据显示，自2020年以来，珀斯房价累计上涨89%，中位价增加约55万澳元。

从房价收入比来看，珀斯目前为7.7，低于悉尼（10）、布里斯班（9.2）和阿德莱德（8.9），购房压力相对较轻。但与墨尔本（7.1）、首都领地（6.2）和达尔文（4.3）相比，珀斯的负担水平仍然更高。

Tim Lawless表示，住房可负担性持续下降，使首次购房者进入市场的难度明显加大。首次购房者占比已从2020年的45%降至目前的21.7%。

他指出，未来将有更多新房源入市，有助于缓解供需压力，但租金水平可能仍将维持高位。

此外，他还表示，珀斯土地价格已升至每平方米1072澳元。考虑到当地仍拥有大量可开发土地，这一水平令人意外。相比之下，悉尼为2019澳元/平方米，墨尔本为1070澳元/平方米。

他同时警告那些等待建筑成本回落后再建房的人：“如果你指望建筑成本会下降，那恐怕要失望了——它们不会下降，永远都不会。”

Tim Lawless还表示，他并不认为移民是澳洲房地产市场面临的核心问题。目前全国移民规模已恢复至疫情前水平，尽管西澳的移民人数仍略高于其他州。

（zhouyu）