澳洲或迎连续第三次加息，买家“早已看穿”？专家：该买还是要买（图）

下周若再迎加息，购房者会因此却步吗？业内专家给出否定答案。

Cotality研究负责人 Gerard Burg 预测，那些已经下定决心买房的人，不太可能因5月5日（周二）的预期加息而改变主意，因为这次加息早已被市场充分消化。

“这是一次被广泛预期的行动，就市场情绪而言，恐怕不会造成太大冲击。”Burg 表示。

Gerard Burg（插图）表示，那些已经决定买房的人不会被另一次加息所吓退。图片由 Graham Tidy 提供

不过，新一轮加息将压低借贷能力，对处于购房金字塔底层的人群影响尤为显著。

“这可能促使部分人退出市场或转向更低端的细分市场，但这种影响需要一段时间才能显现。”他说。

若澳洲联邦储备银行（RBA）如期加息，这将是经历一年多利率维稳或减息后的连续第三次加息。

首都领地房市逆势企稳

Cotality发布的4月住宅价格指数显示，过去一个月堪培拉房市表现平稳，并未出现其他首府城市那样的大幅下跌。

4月份，首都领地（ACT）独栋房屋价值微跌0.1%，公寓则小涨0.1%。

“各首府城市都出现了房价动能减弱的现象，首都领地也不例外，但与悉尼和墨尔本相比，它的韧性更强。”Burg 表示。

同期，悉尼独栋房屋价值下跌0.6%，墨尔本下跌0.7%。

Burg 分析称，去年年底以来，市场已明显出现一些制约因素。住房负担能力问题相当严峻，偿还房贷的压力正不断加大。加上已经落地的两次加息和三次加息预期，再叠加通胀对家庭资产负债表的冲击，以及中东局势带来的整体不确定性，市场承压不小。

数据显示，堪培拉独栋房屋中位价目前为105万澳元，公寓中位价为593,303澳元。

公寓数月来首次跑赢独栋

值得注意的是，这是首都领地公寓市场数月来首次跑赢独栋房屋。不过 Burg 坦言，目前还不宜对这一变化过度解读。

“这些变化非常微小。”他说。

“在这种环境下，需求往往会转向更具负担能力的选项。可能是那些原本在独栋房屋和单元房之间摇摆不定的买家会想：'独栋买不起了，那就选单元房吧。'拥有更实惠选项的能力或许正是这一现象背后的原因。”

Burg 也指出，首都领地公寓市场已连续数月处于持平或负增长状态，很难判断此次公寓价值的小幅上涨是否预示着长期反转。

“负担能力因素可能让单元房短期跑赢独栋房屋，但这种趋势能否持续，是另一回事。”他表示，“这更多只是相对于独栋房屋而言有一定表现空间罢了。”