今年恐迎5次加息！利率或达金融危机以来最高水平，买家贷款额度恐缩水10%

澳洲民众恐将面临今年加息五次的巨大冲击。市场最新预测显示，房贷成本将飙升至全球金融危机时期的高位，购房能力也将遭到重创。

澳洲联邦储备银行（RBA）行长 Michele Bullock 正在主持货币政策会议，该会议将于周二公布5月份的利率决定。来源：Getty

PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，金融市场已经消化了利率大幅上升的预期，警示信号十分明显。

她向《The Courier-Mail》透露，截至上周收盘，12月现金利率期货隐含收益率曲线暗示利率将达到4.75%。

这一数字随后继续攀升，截至周一维持在4.78%左右——这是自2008年11月全球金融危机以来从未见过的水平。

上一次利率高于4.75%是在全球金融危机期间。来源：ASX

由于市场普遍预期周二利率将上调至4.35%，这意味着年底前还将有约40个基点的加息空间。

Eleanor Creagh 表示，市场格局已发生重大转变，部分地区的房价增长开始回落。她指出，此前已连续两次加息，若5月再度出手，紧缩幅度将累计达到75个基点；若下半年继续加息，借贷能力可能缩减10%。

她坦言，加息五次虽非板上钉钉，但完全存在可能。“这或许更像是一种最坏的情况，但并非绝无可能。”

这一警告发出之际，买家正面临日益严峻的负担能力挤压——房价保持坚挺，借贷限额却在缩水。

“价格并未下跌。因此，净效应就是潜在买家的处境变得更糟。”她说。

PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh

市场预期5月加息将把现金利率目标推高至4.35%。来源：ASX

Eleanor Creagh 认为，市场已经显现出转折点的迹象。与此同时，高利率也开始打击买家需求和信心。

“随着利率上升，我们看到购房需求正在变弱……全球和国内高度的不确定性也在打击信心。”她表示。

尽管买家可能受益于竞争减少、清盘率降低，从而重新获得议价能力，但总体形势依然严峻。

她最后表示，市场正进入一个新阶段，调整过程仍将持续，增长放缓和房价进一步下跌的可能性很大。