澳洲租赁市场几十年来一直是房东市场（组图）

租金增长放缓对租户来说并没有带来多大帮助，因为严重的供应短缺使许多人无法找到租金合适的物业，而租赁空置率远低于均衡市场。

研究表明，过去二十年的大部分时间里，除了疫情爆发时期，澳大利亚一直处于房东市场。

从历史上看，当空置率为3%时，租赁市场被认为是平衡的，据说这在可供出租的房产供应和租户需求之间达到了合理的平衡。

SQM Research的数据显示，6月份全澳租赁空置率为1.3%，低于5月份的 1.2%。

墨尔本6月份租赁空置率从上个月的1.7%上升至1.8%，出租房屋数量增加了340 套。

在悉尼，空置率从5月份的1.5% 小幅上升至6月份的 1.6%。

此前，Domain上周公布的数据显示，尽管租金仍处于历史高位，但租金增长速度已从一度飞快的水平放缓。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，虽然空置率相对于“2022年至2024年的历史最低点”略有上升，但仍低于长期平均水平。

SQM 的二十年数据显示，2024年2月的空置率最低，为1%，仅有5288套住宅可供出租。

“封锁解除后，我们迎来了大批国际学生、移民和从其他州和乡村搬回的人，”他说道，并补充说，房屋建设不足。“这造成了住房短缺。”

与2005年6月相比，住房供应不足的情况更加严峻，当时墨尔本的空置率为3.9%。同月，悉尼的空置率为2.4%。

“当时墨尔本正在大力建设，Docklands和Southbank都开始兴起，”Christopher说。“当时的人口增长不如现在强劲，住房供应的反应也比现在好得多。”

州政府和联邦政府都誓言要解决住房短缺问题，总理要求全国在五年内建造 120 万套住房，按各州和领地的人口比例分配。

新南威尔士州政府一直在重新规划悉尼火车站和地铁站附近的土地，以允许开发中高层建筑。与此同时，维多利亚州于2023年9月设定了自己的目标，即在十年内建造80万套住房，这与维多利亚州到2029年建成30.6万套住房的国家目标有所不同。Christopher认为，维多利亚州的目标进展顺利。

他说：“墨尔本有望成为唯一一个实现联邦政府住房目标的州。”

对于租户和住房联盟秘书Harry Millward来说，更多的住房来得太晚了，他说创纪录的租金正在把人们进一步推向贫困。

“目前（租金价格）是否保持不变并不重要；没有什么可以阻止它们回升，”他说。

“这对租房者来说毫无意义。租房者既不知道租金何时会暴涨，又不知道何时会再次突破历史最高水平，这让他们无法规划自己的生活，也没有信心。”

Millward表示，作为维多利亚州“大规模建设”计划的一部分，维多利亚州决定拆除44栋公共住房大楼并进行重建，这将导致目前在社会住房候补名单上的人们无法获得稳定且负担得起的住房。

“只关注居民本身是错误的，”他说。“他们正在得到照顾并搬走，那么那些目前在候补名单上、将错过经济适用房和稳定住房的人怎么办？”

维多利亚州房地产协会主席Jacob Caine表示，低空置率意味着“我们有一半的房产可供出租，以满足所有需求”。

“我们看到家庭规模因此扩大，”Caine说。“新冠疫情之前，像两居室这样的公寓通常住着一对职业夫妇，并附带一间卧室，而如今，我们看到的是两对职业夫妇住在同一套公寓里。”

Caine补充道，投资性房产税的增加和“更加繁重的土地税”也“将大量投资者挤出了市场”。