悉尼房租涨至$800创下历史新高，大批租客被迫逃往更远郊区（组图）

最新数据显示，悉尼的独栋房屋和公寓租金双双创下历史新高。面对沉重的经济压力，部分租客不得不缩小居住规模，甚至搬往更偏远的地区以寻求一线生机。

根据周四发布的最新统计报告（Domain Rental Report），今年第一季度，悉尼独栋房屋的中位数要价租金已飙升至每周800澳元，较去年同期上涨2.6%（即每周增加20澳元）。

与此同时，悉尼公寓的典型要价租金也达到每周750澳元，年度涨幅高达4.2%（即每周增加30澳元）。

供需失衡：空置率低至0.8%

Domain研究与经济主管 Nicola Powell 表示，目前悉尼住宅空置率仅为0.8%，这意味着租金仍有进一步上涨的空间。

她指出，历史性的高租金与极低的空置率同时出现，反映出供应与需求之间存在“极端的错配”。通常情况下，3%的空置率才被视为房东与租客之间的市场平衡点。

Powell进一步分析称，高昂的购房成本正将潜在买家锁在租赁市场中，且停留时间明显变长。此外，近期利率的上升也削弱了部分租客的购房能力，导致租赁需求居高不下。

分区域来看，悉尼部分地区的租金涨幅惊人。City和Inner South的公寓租金在本季度上涨5.6%，达到每周950澳元；Inner West的独栋房屋租金则上涨4.8%，至每周1100澳元。

租客生存现状：共用房间与远程搬迁

新州租客工会（Tenants’ Union of NSW）首席执行官 Leo Patterson Ross 指出，租客们为了保住住所正被迫做出各种妥协。由于空间不足，越来越多的孩子不得不挤在同一个房间，很多租客也失去了独立书房，只能在餐桌上勉强办公。

同时，激进的加租行为正引发新一轮“搬迁潮”。Patterson Ross表示，由于市场低端房源竞争加剧，较便宜的房产反而变得越来越贵。

许多租客只能选择沿着火车线或海岸线向外迁移，例如原本住在Newcastle的人，现在被迫搬到Maitland。

25岁的 Joel Donnelly 就是这一困境的缩影。今年1月，由于房东提高了他在Sydenham合租房的租金，他的室友决定直接离开悉尼。

Joel Donnelly在悉尼组建了一个合租房，试图减轻房租成本。Steven Siewert

Donnelly最终选择搬往远郊的Arncliffe，通过社交平台找到了两名陌生室友拼租。他表示，对他们三人而言，搬到通勤不便的区域完全是迫于房租压力。

尽管目前每周要为新房间支付300澳元，且这在普通打工者看来“并不合理”，但他感叹在当前形势下能租到房已属万幸。

Donnelly还透露，房产中介往往更偏向家庭租客，甚至会将不达标的隔间标为卧室出租，且对落选的申请人冷淡处理。

专家观点：结构性住房供应短缺

AMP首席经济学家 Shane Oliver 指出，悉尼租赁市场的压力根源在于严重的住房供应短缺。这种“供应荒”多年来一直困扰着购房市场，导致房价虚高，如今已全面蔓延至租赁市场。

Oliver表示，澳洲目前的房屋缺口正以每年约6万套的速度累积，现已根深蒂固，这导致澳洲很难实现《国家住房协议》（National Housing Accord）设定的2030年建造120万套新房的目标。

虽然去年第四季度的开工建设量略有回升，但Oliver认为，如果不从根本上解决新房结构性供应不足的问题，租金上涨的压力将长期存在，难以消退。